2022-03-22
明報
【明報專訊】新冠疫情持續超過兩年，跨國公司或內地客來港人數大減，拖累高檔服務式住宅身價，其中中環服務式住宅四季滙最新租值按年大跌近三成，並連跌3個年度共約50%。
據差餉物業估價署數字，四季滙2022/23年度應課差餉租值為1.3212億元，較2021/22年度1.8456億元大跌28.4%，並連續3個年度下跌共49.9%，而若對比2015/16年3億元，該物業最新租值較高峰更累跌共56%。不過，最新租值是以去年10月市况計算，換言之，數據仍未反映第五波疫情等因素。
「龍牀盤」租值升幅跑贏大屋苑
反觀迷你戶租值走勢樂觀，作為全港最細住宅單位的「龍牀盤」屯門菁雋，一個低層實用128方呎開放式戶，新一年度應課差餉租值為6.144萬元，較2021/22年度5.856萬元升4.9%。
值得一提是，十大屋苑新一年度應課差餉租值大多維持不變，僅得3個屋苑租值按年微升約3%至4%，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室，屬實用面積449方呎2房戶，新一年度租值為9.816萬元，比2021/22年度租值約9.444萬元增約4%，換言之，龍牀盤菁雋租值跑贏十大屋苑。
[香港地產]