2022-03-18
經濟日報
今年澳門商舖買賣持續偏低，首月僅錄24宗，按月回落2成，去年全年成交量雖升15%，但已持續3年低於500宗成交。市場預期今年一線舖位的資本值及租值均會下調5至10%。
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年1月商舖買賣僅24宗，較去年12月的30宗，按月減少20%；較去年同期的35宗，則跌31%。其實近4年首月商舖買賣均維持低位，尤其是2020年1月，當時新冠肺炎剛開始肆虐不久，市場僅錄16宗買賣；去年同期稍為回升，及至今年1月又再受變種病毒影響，市場再度回落。
1月舖市成交金額減8%
至於成交金額方面，今年1月買賣累錄2.21億元，較去年12月的2.41億元回落8%；較去年1月的3.14億元，則減3成。
另外，據仲量聯行的物業報告指出，2021年首三季零售業銷售總值按年上升105%，錄得554.5億元，旅客消費佔零售業銷售額比例回升至約21%。大部份類別錄得升幅，惟超級市場貨品按年下跌8%。疫情期間澳門成為國內境外遊的熱門目的地，奢侈品受惠於內地旅客訪澳購物消費及投資因素需求增加，因此鐘錶及珠寶、皮具和通訊設備等類別升幅最大，銷售額分別按年上漲268%、249%及232%。
一線舖租金回報僅1.9%
至於商舖銷售市場成交回升，去年共錄得392宗商舖成交，按年上升15%，但已持續3年低於500宗成交，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。根據仲量聯行澳門商舖指數，2021年一線商舖的資本值則按年下跌16%，租值則按年下跌8.9%。截至2021年底，一線商舖回報率約為1.9%。
仲量聯行澳門總經理唐偉樂指，在疫情持續的情況下，商舖市場情況各異。旅遊區的商舖空置率高企，部份租金已較疫情前下調7成，但旅客普遍已適應新的出行方式，部份零售商在租金大幅回落的情況下逆市擴張，希望早著先機。有業主會提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共渡時艱；部份依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷的情況下選擇讓物業空置。因為倘若新租金收入過低，可能令物業估值下調使貸款人資不抵債，逼使商舖持有人需要拋售物業。
該行並預計今年一線商舖的資本值及租值，均向下調5至10%。
作者、責任編輯：麥穎華