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六月 16, 2024 星期日 大致多雲 29° 84%

何文田懿薈 景開揚具大宅氣派

坐落於何文田科發道的懿薈,屬於傳統低密度豪宅地段,區內名校林立,加上環境靜謐,翠綠環繞。是次推介中層戶,備有簡約裝修,配以開揚景致,具備大宅氣派。 懿薈由永泰亞洲發展,為1幢23層高住宅,每層2戶,僅提供43個住宅單位,標準單位實用面積由1,700餘至1,800餘平方呎,悉數為4房雙套房另工人套房間隔,而頂層備有複式及3複式特色戶,後者更設有獨立泳池。由於住宅層由9樓起,足以讓每單位享有東九龍、郵輪碼頭,以至眺望維港景致,樓層愈高,愈有着踞高臨下,坐擁開闊景致的優勢;另外,各戶均有獨立電梯出口,以保證住戶的私隱。 中層享開揚景 叫價4700萬 是次推介中層A室,實用面積1,879平方呎,為3房雙套另工人房及備有衣帽間隔,連車位叫價4,700萬元,實用呎價約25,013元。單位向東南,外望東九龍一帶開揚景致。 甫入大門,為長型的客飯廳,兩廳寬敞,其中客廳設曲尺型落地大窗,再配以玻璃圍欄的露台,廳區採光甚佳,一室光亮。另外單位樓底逾11呎高,空間感十足。兩廳以梳化作分隔,飯廳置有8人圓形餐桌椅後,仍有不少活動空間。 廚房緊鄰飯廳,為長形開則,牆身均設有工作枱、廚櫃及嵌入式的煮食及家電等設備,收納地方充裕,同時置有工人套房外,尚設有工作平台,為廚房引進大量自然光。 主套備衣帽間 儲物量大 至於臥室全靠一邊,以走廊連貫着,當中主人套房及2間客房,均與兩廳屬同一方向、同一觀景,客房近乎落地式大窗設計,採光及賞景角度佳。目前戶主將靠近主人套房的客房合併,變身成衣帽間,儲物量極大。另外,主人套浴亦頗具特色,設有偌大的玻璃窗,雙洗手盆、集淋浴、浸浴於一身,甚具氣派。 另一套房空間雖然不及主套,但可享另一邊景致,外望獅子山、筆架山等開揚景致,有一屋兩景優勢。 懿薈位處九龍區34號小學校網,包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學等,因而深受家長者青睞。而據市場資料顯示,懿薈暫時僅有3個單位放售,而對上同類分層單位成交,為中層A室,實用面積1,879平方呎,連車位成交價約4,800萬元,實用呎價約25,546元。 作者:麥穎華