2022-03-18
經濟日報
美國聯儲局相隔逾3年再度加息，雖然香港未有即跟隨，但小業主持貨心態轉弱，港九新界主要住宅區昨湧現至少約85宗減價放盤個案，減幅最多16%，屬近年住宅重鎮的將軍澳佔20宗最多，而長沙灣及深水埗同日錄約30宗封盤。
本報統計，包括鰂魚涌、長沙灣、將軍澳及大埔等主要住宅區，昨日錄得共約85宗減價，減幅0.7至16.1%，全區買賣盤源錄多達約4,600個的將軍澳，減價情況最明顯，佔20宗或23.5%，集中峻瀅、將軍澳中心及清水灣半島等，減幅最大為峻瀅1期1座低層F室2房戶，實用面積498平方呎，業主即日減價6.6%，至738萬元求售。
同區日出康城LP6亦有業主辣招鬆綁即日減價沽貨，屬2座高層B室，實用面積654平方呎，3房間隔，原以1,500萬元放售，昨卻降價以1,290萬元易手，較市價低約2%，呎價19,725元。原業主2019年3月以1,184.5萬元購入，3年帳面獲利105.5萬元。
東涌投資者 減價求售
此外，長沙灣及深水埗一帶同日有最少4個業主減價吸客，包括長沙灣尚都中層G室2房戶，實用面積429平方呎，由950萬降至880萬元，減幅7.4%。香港置業區域董事方文偉補充，除業主減價求售外，兩區約600個放盤中，昨日亦有約5%業主選擇封盤，以觀望加息後的後市發展。
事實上，對於息口敏感的投資者，面對美國重啟加息周期，部署傾向先行減磅獲利。中原地產分行經理朱偉雄透露，在息口向上之下，東涌昨日有5個業主減價3至7.5%求售，部分屬投資者，主要「怕加息少咗人買樓，同埋影響收租回報」，其中影岸•紅7座中層D室，實用面積777平方呎，3房間隔，業主持有區內多個物業，故將叫價調低7.5%，至1,050萬元，叫價已貼近市價。
至於一向屬大市指標的10大屋苑，昨天同錄得最少35個放盤減價，以藍田麗港城減價個案最多，達7個，如4座低層2房戶，實用面積517平方呎，業主減價30萬元或3.6%，至800萬元求售。
一城低層 低市價5%售
至於鰂魚涌康怡花園同日更有業主大減250萬元或16.1%求售，減幅屬10大屋苑最大，長城物業區域董事蔡詠霜指，該單位為C座頂層複式戶，實用面積746平方呎，3房間隔，業主原本開價1,550萬元，昨天見美國加息，即決定大減價至1,300萬元。
至於本月成交速度減慢的沙田第一城，有細單位業主怕美國加息，買家更買少買少，趕緊減價提早離場。成交為沙田第一城40座低層A室，實用面積284平方呎，2房改1房，叫價520萬元，見美國加息擔心影響買家入市，昨降至505.8萬元易手，呎價17,810元，較市價低5%。原業主2019年以428萬元購入，帳面賺77.8萬元。
作者：鄭達偉、陳嘉敏