2022-03-17
經濟日報
新界近年成住宅主要供應來源，於屯門掃管笏一帶愈來愈多新盤落成，成上車一族至愛。其中屯門第48區青山公路掃管笏段用地，規模較大且可塑性高，可建近百萬平方呎樓面，除中小型住宅亦合建洋房，料提供約1,600伙，業界料日後呎價可達1.8萬元。
政府新財政年度共推13幅住宅地皮，新界區佔7幅，其中屯門第48區地皮，位於哈羅國際學校對面，比鄰愛琴海岸，過往曾於2015/16年財政年度加入賣地表內，後因技術問題而短暫剔出，並於上年度再度納入，並滾存至今再次推出。
可建中小戶或洋房項目
該地盤面積約29.17萬平方呎，以約3.28倍地積比率計算，可建樓面達95.67萬平方呎，業界料將來可提供約1,600伙中小型單位。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，屯門第48區地皮規模較大，可塑性高，除了適合興建300至500平方呎的中小型單位為主之外，亦可興建洋房項目，類型多元化，大部分高層單位可望黃金海岸一帶海景，預料日後呎價約1.8萬元。而近年當區較多新盤落成，競爭較大，張翹楚料，幾年後競爭會隨土地使用量飽和而減少。
哈羅對面 近黃金海岸商場
該地皮鄰近黃金海岸遊艇會及黃金海岸商場，有良好的商業配套，此外，日後項目亦位於知名學府哈羅國際學校對面，可吸引一眾計劃入讀該學校的富裕家庭客，為子女遷入當區的洋房項目。而過往當區的中小型單位銷情不俗，近期周邊一手及二手呎價成交介乎10,620至1.4萬元不等，較市區樓價便宜，鄰近海岸之餘又遠離市區煩囂，料可吸引一眾熱愛大自然的上車客歡迎。
同區過去幾年地價介乎4,085至6,700元呎，受疫情及不明因素影響，是次地皮估值約47.9億至64.2億元，每呎樓面地價估值5,000至6,700元，未見有大升趨勢，與2017年6月，路勁(01098)及深圳控股(00604)以每呎樓面地價6,700元投得的另一幅掃管笏地皮比較，是次地皮估值顯得保守。而鄰近的青山灣地皮，在2020年則由內房佳兆業(01638)以35億元投得，當時每呎樓面地價約6,005元。（系列十一）
作者：麥舜然