2022-03-16
經濟日報
第5波疫情持續，港股連續2日急挫，二手業主擴大減幅吸客，其中將軍澳兩日累錄15宗成交，如天晉II期的套3房，由零議價至上月底開始心軟減價120萬元，以1,260萬元易手，低銀行估價4%。
美聯區域營業董事劉卓豪指，在港股連日跌市下，將軍澳兩日內錄15宗成交，交投加快，因為不少業主見大市氣氛薄弱而主動降價離場，如日前成交的天晉II 2B座低層A室，實用面積703平方呎，套3房另多用途房及工人套房，上址去年12月以1,480萬元放售，去到上月底表明「收實」1,380萬元，最終日前以1,260萬元成交，月內減價120萬元，實用呎價17,923元，較銀行估價低4%。
其次，荃灣麗城花園2期5座中層G室，實用面積572平方呎，為入門3房，單位已交吉，兩個月前放盤，開價718萬元，兩度降價至日前以638萬元成交，實用呎價11,154元，較銀行估價低約3%，同時亦較上月成交的同類單位造價低5%。
德福高層2房 減價52萬售
利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，九龍灣德福花園M座高層7室，實用面積538平方呎，2房，屬東南園景戶，剛以745.8萬元沽出，實用呎價13,862元。
買家首次睇樓，隨後一個多小時再翻睇上址，已經即場還價，而上址於1月底以798萬元放售，業主為換樓而沽售，大幅減價52.2萬元，惟造價較銀行估價低逾5%。原業主於2008年以312.8萬元購入，轉手帳面獲利433萬元。
另類單位錄多宗成交，市場人士指，荃灣海濱花園海暉閣高層C室，實用面積559平方呎，3房間隔，叫價660萬元，剛以550萬元沽出，累減110萬元，實用呎價9,839元，因同層有事故單位，售價較網上銀行估價640萬低90萬元。
馬鞍山星漣海3房 帳面蝕82萬
另方面，市場續現蝕讓個案，馬鞍山星漣海3B座中層E室，實用面積766平方呎，套3房間隔，以1,230萬元沽出，實用呎價16,057元。原業主於2017年以1,312萬元，持貨5年帳面蝕82萬元。
另一方面，奧運站一號銀海1座低層A室，實用面積1,568平方呎，4房間隔，原於本月初以4,450萬元售出，惟買家最新選擇撻訂，業主旋即將單位以4,700萬元重新放售。若以二手買賣臨時訂金約樓價3%至5%計，估計撻訂方損失約130萬元離場。
作者：陳嘉敏、盧金施