隨着疫情爆發，房屋土地問題由政府施政「重中之重」，變成控疫「壓倒一切」，政府全力抗疫，土地供應或進一步延緩，須由「一鐵一局」等半官方機構協助供地。
過往增加土地、房屋供應一直是政府施政的重心，不但每年施政報告均花了相當大篇幅講述增加土地供應措施，以至在政府資源及人手安排上，亦增加了撥動，以加快覓地、加快造地過程。
港府全力抗疫 影響土地工作
隨着第5波疫情爆發，國家主席習近平提出「控疫壓倒一切」，港府將資源調動至防疫上，每個政策局均須出力協助控疫，就連負責土地規劃的發展局亦不例外，而為了防疫安排，公務員採取在家工作的安排，以至各個部門借調人手參與防疫，或多或少影響了土地規劃及各種審批、收地工作。
同時，為了提供土地興建方艙醫院、隔離設施，政府及商界全力覓地，包括撥出部分原本作為工商業或者住宅發展的用地。
雖然短期安排未必立即影響到政府熟地供應，惟當疫情未見盡頭，土地長期凍結作隔離設施，中長期或影響到土地供應。
當政府在防疫工作上分身乏術，市建局、港鐵(00066)等被視為半官方機構，就負起了一部分穩定供應作用，例如2022/23年的潛在私樓土地供應約1.8萬伙，當中5,490伙就來自「一鐵一局」比例達3成，若果連同私人重建及補地價（4,200伙），合共涉及近萬伙供應量，比起賣地表上的8,250伙官地更多。
作者：余敏欽