2022-03-15
經濟日報
放寬按揭保險下，為沉寂的二手市場增添利好消息，10大屋苑3月上半月成交量按月回升24%，並一洗連續3個月交投下跌的局面，成交量重返去年9月同期水平，而呎價跌幅持續擴大，6個屋苑呎價按月回軟0.2%至11%，沙田第一城及荔枝角美孚新邨均價跌幅達1成。
本報統計10大屋苑，3月上半月錄有77宗成交，較2月同期62宗，回升24%，亦為去年11月後，首季錄得交投量上揚，惟與去年同期約173宗成交相比，跌幅達55%。10大屋苑成交數字雖仍處於低位徘徊，但罕有出現升多跌少的情況，6個屋苑按月成交量增加2成半至5倍，一個屋苑持平，另兩個屋苑按月成交減少近5成。
太古城呎價 升9%最多
上半月表現最突出為鰂魚涌康怡花園及長沙灣泓景臺，均由2月同期各1宗，躍升至本月6宗，增幅達5倍，其中，康怡花園繼上周續有單位以筍價易手後，上周末市場連環促成3宗成交，包括最新為Q座中層13室，3房實用面積616平方呎，以990萬元沽出，實用呎價16,071元，造價較估價低約2%至8%。區代理指，早前放盤業主在叫價上「企硬」，惟個別業主落價後快速成交，加上放寬按保，康怡不乏1,200萬元高承樓的單位可選，因而加快買家入市。
相比之下，同區太古城按月同期成交下跌55%，暫錄5宗，既是業主減幅收窄，而成交單位並非一面倒質素佳的減價盤，因而反令呎價按月回升達9%，位列10大屋苑呎價增幅之首。
一城唯一屋苑 價量齊跌
整體而言，10大屋苑呎價跌多升少，沙田第一城為月內唯一價、量報跌的屋苑，樓價按月跌幅1成，普遍放盤可接納5%至1成的議價空間，但在疫情陰霾下，而屋苑成交量亦按月跌47%。
荔枝角美孚新邨呎價按月跌11%，主要是月內不少單位實用呎價低見1.1萬至1.2萬元，當中不乏心態弱的業主選擇減價、蝕讓離場，直接拖低屋苑均價。而新近成交的美孚新邨5期蘭秀道3號中層A室，實用面積705平方呎，3房，今年1月以1,200萬元放盤，至今累減182萬元，以1,018萬元成交，減幅15%。
黃埔3房戶 造價返5年前
10大屋苑中又以紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊呎價跌幅較輕微，分別為3%及0.2%。而黃埔花園套3房園景戶，造價更重返5年前買入價水平。其中黃埔花園4期3座中層A室，實用面積714平方呎，套3房，望樓及平台園景，備全屋新裝修，獲換樓客以低市價5%以1,100萬元承接，實用呎價15,406元。原業主於2017年以1,100萬元購入，帳面平手沽，料扣取賣樓成本，仍需蝕讓離場。
嘉湖山莊整體均價與去年12月時期相比，已有明顯回落，即使大部分放盤業主減幅不大，但去貨意決，如剛成交的6期1座高層A室，實用面積629平方呎，3房，連全屋裝修，業主原以710萬元放盤，外區客鍾情單位不用翻新，議價7%後即落訂成交。原業主為一手業主，於1997年以388.7萬元買入，持貨近25年，帳面獲利271.3萬元。本月暫錄15宗成交，當中3房佔12宗，惟兩宗呎價不足1萬元。
另外，二線屋苑樓價續回調，青衣盈翠半島有移民盤減208萬沽出，市場人士指，屋苑12座中高層F室，實用面積778平方呎，3房套房連儲物房間隔。原業主於去年12月以1,668萬元放盤，今年2月叫價調低至至1,588萬元，因疫情及移民關係終以1,460萬元沽出，累減208萬元或約12%，實用呎價18,767元，售價較網上銀行估價1,562萬元低102萬元或7%。新買家為區內租客。原業主於1998年7月以494萬元1手買入單位，持貨近24年帳面獲利966萬元，單位期內升值近2倍。
作者：陳嘉敏