2022-03-12
經濟日報
二手樓市氣氛轉差，撻訂個案同步增，今年二手住宅已錄至少4宗撻訂，較去年第4季多3宗。粉嶺牽晴間有買家無法上會終撻訂，料損失27.3萬元。
市場消息透露，牽晴間9座低層D室，實用面積385平方呎，原則1房改2房，本月初原以546萬元售出，呎價14,182元，較市價低約3%，惟買家剛選擇撻訂，以支付樓價3%訂金及雙邊代理佣計算，損失共27.3萬元。
牽晴間買家撻訂 損失27萬
據了解，買家因原有擔保人臨時變卦，未能為單位作出擔保，以致無法上會而需要終止交易。業主殺訂後即時將單位以546萬元重新放售，與撻訂售價相同。
消息續透露，業主屬收租客，2020年將單位以1.1萬元租出，直至去年11月連租約以580萬元放售，同年底降至570萬元，輾轉才選擇低市價將單位沽出。
事實上，受疫情影響，今年二手住宅市場已錄得4宗撻訂，除上址外，還包括東涌映灣園、屯門居屋兆禧苑及鑽石山星河明居，當中2宗更屬第5波疫情下出現。至於去年第4季，二手市場只有1宗撻訂，屬荃灣縉庭山2座中層B室2房戶，實用面積529平方呎，原於去年7月中以788萬元易手，買家同年10月撻訂，翌月單位重新以800萬元賣出。
另邊廂，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報179.87點，按周反彈0.43%，終止4周連跌，惟連續兩周未能重返180點之上，當中新界東樓價指數更連挫4周，累跌3.18%，最新低見192.54點，按周跌0.72%，創近1年低。
九龍樓價指數也回落至逾1年低位，最新降至174.26點，按周下滑0.34%，連跌2周累挫2.94%。
CCL按周回升 惟整體跌勢未變
中原指，由於股市大跌，加上疫情因素，相信樓價整體下跌趨勢未變，CCL短期下試176點，蒸發去年全年升幅。隨着樓價回軟，有部分買家加快尋覓筍盤，利嘉閣地產研究部統計全港50個指標屋苑，周末兩日（12日至13日）錄得1,010組預約睇樓，按周回升2.5%。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨