2022-03-12
經濟日報
第5波疫情持續，市場負面情緒不斷升溫，蝕讓個案有增加趨勢，3月首11天逾20宗蝕讓個案。半新盤筲箕灣形薈4日2宗蝕讓，早前兩房帳面蝕約120萬元。
形薈短短4日內2宗蝕讓，中原地產副分區營業經理李嘉儀表示，形薈1A座低層H室，實用面積281平方呎，開放式間隔，原叫價650萬元，由於疫情嚴峻，降至以570萬元易手，呎價20,285元。原業主2016年斥551.57萬元一手購入，帳面獲利18.43萬元，計及使費卻損手約22萬元。
至於同廈1B座高層C室2房戶，實用面積517平方呎，日前以1,205萬元易手，原業主2016年月以1,325.2萬元購入，帳面蝕120.2萬元，貶值9%，連同代理佣金等支出計更損手逾230萬元。
美孚新邨 本月暫2宗蝕讓
荔枝角美孚新邨本月錄2宗蝕讓，包括8期百老滙街114號頂層單位，實用面積680平方呎，屬3房1套間隔。據悉，單位叫價928萬元，累減150萬，以778萬元成交，減幅16%，實用呎價約11,441元。原業主於2018年4月斥資802萬元購入，是次轉手帳面蝕24萬元離場。
至於居屋也錄蝕讓，美聯物業高級分區營業經理黃嘉明表示，粉嶺景盛苑C座高層6室，實用面積433平方呎，1房間隔，居二市場開價325萬元，獲區內80後首置客垂青，買家更大膽還價4%，終以312萬元成交，低市價約1成，實用呎價7,206元。
原業主於2018年6月以329萬元購入，持貨近4年帳面蝕讓17萬元。據悉，原業主已購入新單位，急於套現。
朗城滙1房624萬沽 同類新低
其次，元朗朗城滙1房624萬元沽，創入伙後同類新低。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，朗城滙1座低層C室，實用面積331平方呎，去年8月以765萬元放盤，最新調減至645萬元，終以624萬元沽出，累減141萬元或18%，造價創同類單位入伙以來新低，相比去年12月高位715萬元低13%。原業主於2018年11月以539.6萬元購入，持貨3年多帳面獲利84.4萬元，單位升值約16%。
另一方面，九龍站凱旋門朝日閣1A座低層A室，實用面積953平方呎，3房間隔，原業主屬內地商人，原叫價4,100萬元，早前一度降至3,800萬仍未能沽出，再減價以3,588萬元易手，呎價37,650元。據了解，該內地商人熱衷投資本港豪宅，於2014年斥2,930萬元購入上址，轉手帳面賺658萬元。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨