財團元朗地申建1246伙住宅

近年政府聚焦房屋政策，更提出構建「北部都會區」願景計畫，全力開拓新界住宅地，近期不少財團密密改劃區內項目發展，其中由財團持有的元朗流浮山鄰近私樓深灣畔一幅用地，新近向城規會申建1246伙住宅單位及社福設施，涉及可建總樓面約67.3萬方呎，以容納約3489人口。 鄰近私樓深灣畔 　　上述項目位於元朗流浮山丈量約份第128約地段第3號A分段第1小分段等地段和毗連政府土地，鄰近私樓深灣畔；目前屬「住宅（丙類）」及「住宅（丁類）」地帶，申請改劃為「住宅（乙類）」地帶。 　　地盤面積共約22.02萬方呎，包括約4.95萬方呎政府土地；住宅部分擬議地積比不多於3倍發展，興建13幢樓高3至25層（另有2層地庫）的住宅樓宇，提供1246個住宅單位，可建總樓面約66.05萬方呎；另有1幢24層高（另有2層地庫）的綜合用途物業，可建總樓面約1.26萬方呎；換言之，整個項目可建總樓面約67.3萬方呎。 　　申請人表示，擬議發展採用階梯式高度設計，由東面的主水平基準90米伸延至西面的主水平基準16.65米；另外，是次發展可以容納約3489人口，另提供100個服務名額的幼兒中心。 採階梯式高度設計 　　申請人續指，整合零碎私人土地及政府土地作綜合發展；透過加大發展潛力以回應鄰近洪水橋/厦村新發展區的最新規劃；為優化發展 潛力作綜合發展創立良好先例。擬議修訂大致符合現時「住宅（丙類）」及「住宅（丁類）」地帶作住宅發展的規劃意向，但同時在這個鄰近現時及未來新市鎮的地方增加發展密度，以便更有效地發揮土地的發展潛力。最重要的是，擬議修訂可以配合洪水橋/厦村新發展區及以及去年施政報告提出北部都會區的發展方向，服務未來人口。