當疫情受控 就是經濟起飛時

本港近期新冠疫情嚴峻，政府進一步收緊防疫措施，工商舖市場在疫情影響下，市況略為淡靜，寫字樓短期買賣及租務成交都較少。根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，1月商廈市場表現平穩，指標甲乙廈售價個別發展，分別按月下跌2.5%及上升1.8%。 空置率方面，整體甲廈空置率雖然仍然處於高位，但空置情況輕微緩和，全港整體指標甲廈空置率由2021年12月份的9.6%下降至2022年1月份的9.1%，租金方面，甲乙廈租金則同樣受壓，1月整體甲廈租金按月回落1.2%，乙廈租金則按月下跌0.2%。有研究報告指，第五波疫情爆發前，整體甲級寫字樓租賃市場仍然活躍，並錄得64.71萬平方呎的正吸納量。 不過筆者留意到，1月五十大甲廈成交上升至10宗，是自2021年10月以來最多，當中包括2宗逾億元分層甲廈買賣，分別為灣仔海港中心中層全層及九龍灣億京中心B座高層全層單位。最近市場上亦不乏多宗大手億元成交，其中正八集團主席廖偉麟早前以1.38億元購入上環南和行大廈地下1號舖，以及1、2樓兩層寫字樓，交易以買賣公司形式進行，平均呎價約10,220元。另一方面，領展公布接獲有潛在買家洽購旗下赤柱佳美道23及33號赤柱廣場，物業估值逾14.15億元，為締造更高價值，決定公開招標。至於，電訊數碼亦宣布收購鄧成波家族位於觀塘駿業街58號的活化工廈宏開中心全幢，作價7.33億元，以涉及樓面約9.7萬平方呎計，呎價逾7,500元。 商廈投資者看準時機入市 由此可見，市場出現非常兩極化情況，部分悲觀投資者不敢入市，但部分進取及活躍的投資者則趁機入市，認為現時市況有機會洽商到低市價的優質物業。筆者認為，疫情終將過去，所謂「現金為王」，現時持有現金的買家可在商廈市場把握時機出擊，挑選最合適及優質的物業投資。在新一份《財政預算案》中，財政司司長陳茂波預測本港經濟在疫後仍有追趕式增長，在2023至2026年間，平均每年實質增長3%。筆者相信，當疫情受控就是經濟起飛的時候，市況始終會恢復正常，對未來商廈市場充滿信心。 撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事