2022-03-09
經濟日報
第5波疫情對樓市影響逐漸浮現，銀主盤數目不斷增加。市場最新滾存銀主盤數量增至152個，連升6個月，創爆疫逾2年來最多，較去年同期倍增，東涌映灣園2房戶錄11按淪為銀主盤。業界料銀主盤數目增多，銀行估價卻持續下調，或引發銀主盤減價潮。
綜合市場資料顯示，現時整體物業市場滾存銀主盤有152個，連升6個月，自去年11月起連續5個月錄逾100個以上，與去年底108個相比，增加44個，增幅達40.7%，為2020年1月本港爆疫逾2年來最多。比較去年3月市場滾存銀主盤數量71個，按年激增1.1倍（見圖）。
據了解，市場最新在本月新增5個銀主盤放售，部分更具有多次押借紀錄，業主終疑因斷供被銀主收樓，其中東涌映灣園1座中層E室，實用面積541平方呎，2房間隔，望山景，現由滙豐銀行以銀主盤身份開價730萬元放售。原業主2010年斥222萬元購入單位，連同一按共有11次押借紀錄，當中自2020年爆疫起更先後10度將單位押借。
有代理透露，上址淪為銀主盤前未曾於市場放售，不排除業主資不抵債而被迫賣樓。至於參考滙豐銀行現時對該單位的網上估價達738萬元，銀主叫價較估值低8萬元或1.1%。
其次，中半山麥當勞道高雲大廈高層2室，實用面積1,947平方呎，同在本月淪為銀主盤，亦由滙豐銀行以4,800萬元放售。有消息人士透露，該單位原業主早於1997年以「FULL PAY」形式斥1,500萬元入市，但2020年突向滙豐銀行承造按揭，翌年9月更向財務公司尚誠融資有限公司進行押借，涉及貸款500萬元，最終相隔近半年淪為銀主盤。
上水天平邨704呎 銀主770萬放
事實上，近期新增的銀主盤遍布住宅、車位及工廈，銀主叫價亦有高有低，個別甚至逆市開出天價，如上水公屋天平邨天明樓高層36室，實用面積704平方呎，正以已補地價770萬元放售，挑戰全港已補地價公屋造價新高。
鴨脷洲南灣卻有銀主盤低市價易手，8座中層B室1房戶，實用面積1,052平方呎，銀主一個月前以2,300萬元放售，剛減至以2,188萬元售出，呎價20,798元，低市價2.8%。原業主2010年斥1,716萬元入市，持貨期間也有多次押借紀錄，並一度於去年3月將單位以2,260萬元易手，惟交易未能成事，是次卻跌價72萬元或3.2%由銀主沽出。
拍賣行：銀主盤或現減價潮
環亞拍賣行董事總經理區蘊聰直言，近月銀主盤累積數量確有增加，數量料更屬疫情2年來最多，「主要是疫情令各行各業出現人手短缺，法院停審、銀主又做唔到嘢，難以按最新市況更新叫價，令叫價同現實存在落差」，導致銀主盤去貨速度慢。他相信，若本港「抗疫戰」持續膠着，自不然拖跨經濟，屆時「多了人頂不住被收樓」，銀主盤數目或增加，情況最快在7至8月浮現兼見真章，由於銀主盤數目向上，估價卻持續下跌，料屆時銀主將相應減價，銀主盤市場或出現減價潮。
中大經濟系副教授莊太量說，疫市下各行各業受到衝擊，如開餐廳的人無法經營，供樓自然有影響，料短期內銀主盤數目仍會上升，但數量仍佔小數，對樓市衝擊有限。
作者：鄭達偉