2022-03-08
經濟日報
二手樓頹勢未止，多個屋苑今年連錄蝕讓，九龍灣淘大花園更錄今年第5宗蝕讓，有2房售571.8萬元，原業主明賺暗蝕16萬元。長沙灣宇晴軒也有業主損手約83萬元，屬年內第二宗蝕讓。
消息透露，淘大花園B座低層5室，實用面積390平方呎，原則1房改2房戶，剛以571.8萬元售出，呎價14,662元。原業主2019年斥560萬元購入，帳面賺11.8萬元或2.1%，扣除使費料損手約16萬元。據了解，原業主屬投資者，上月下旬以590萬元放售，開價已屬市價，因疫情關係才減至低於市價沽出。淘大花園今年以來已錄得5宗蝕讓，佔3宗更屬帳面虧損，損手蝕幅0.8%至3.3%。
美孚3房900萬售 帳面蝕30萬
至於同屋苑M座低層7室，實用面積285平方呎，原則開放式，以480萬元易手，呎價16,842元，造價創該屋苑去年7月後造價新低。原業主2016年以365萬元買入，帳面賺115萬元或31.5%。
其次，宇晴軒1座中層H室，實用面積485平方呎，2房間隔，望內園景，以910萬元放售，終降至以850萬元沽出，呎價17,526元。原業主2018年斥883萬元購入，帳面蝕33萬元或3.7%，連同使費蝕更虧損約83萬元。宇晴軒今年1月有業主繳付相當於樓價10%的額外印花稅（SSD），以838萬元沽貨，計及辣招稅及使費業主損手約71萬元。
藍籌屋苑荔枝角美孚新邨今年亦首度失守，4期百老滙街91號高層B室，實用面積716平方呎，3房間隔，由同區換樓客以900萬元承接，呎價12,570元。原業主2018年以930萬元購入，帳面蝕30萬元或3.2%，計算釐印費、代理佣金等使費料損手83萬元。
作者：鄭達偉