2022-03-08
經濟日報
第5波疫情持續，外圍政局動盪，港股受壓，二、三線屋苑單位率先跌穿心理關口。青衣藍澄灣2房售價不足600萬元，近8個月新低；荃灣荃威花園2房失守500萬元，以478萬元沽出，低估價37萬元。業界預期，二手樓價調整未完。
藍澄灣2房 售價不足600萬
市場充斥不明朗因素，二手小業主減價出貨。藍澄灣3座低層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，原業主上月開價638萬元，剛減至以595萬元售出，實用呎價13,193元，較市價低約3%。原業主2012年斥292萬元購入，帳面獲利303萬元或1倍。藍澄灣撇除內部轉讓及事故單位，對上一宗售價不足600萬元成交，追溯至去年6月底易手的1座低層H室2房單位，實用面積451平方呎，成交價548萬元，故剛易手單位創屋苑逾8個月售價新低。
同時，市場人士指出，荃威花園G座高層2室，實用面積473平方呎，原開價500萬元，現以478萬元沽出，減價22萬元，實用呎價10,106元，售價較網上銀行估價515萬元低37萬元或7%。原業主於2016年以376萬元購入，持貨6年帳面獲利102萬元，單位升值27%。
小業主增議價空間，市場不乏筍價，市場人士指，沙田帝堡城8座高層G室，實用面積873平方呎，套3房加工人房，單位於去年7月以1,280萬元放盤，現減價42萬元或減幅約3%，以1,238萬元沽出，實用呎價14,181元，售價較網上銀行估價1,328萬元低90萬或7%。原業主於2012年以685萬元購入，持貨10年帳面獲利553萬元，單位升值81%。
至於指標屋苑減價幅度擴大，沙田第一城44座中層G室，實用面積304平方呎，2房，放盤5個月叫價610萬元，現減價90萬至520萬元沽出，減幅14.8%，實用面積呎價17,105元。其次，紅磡黃埔花園11期2座高層C室，實用面積639平方呎，3房，望12期樓景及平台花園景，以990萬元沽出，低市價12%，實用呎價15,493元。新買家為換樓客。
過去一周成交 創4周低
另方面，疫情嚴峻，雖然有買家趁機入市筍盤，但部分則暫緩入市，導致交投放緩。美聯數據指出，全港35個大型屋苑過去一周（2月28日至3月6日）合共錄34宗成交，比起前一周（2月21日至2月27日）64宗按周跌約46.9%，創4星期新低。
業界人士指出，由於疫情正處爆發期，買家恐染疫，睇樓活動劇減，縱使政府將9成按揭上限提升至1,000萬元，仍未能扭轉局勢，預計二手成交量短期內將繼續低位徘徊，急於套現業主要平價吸客，故樓價仍有下調空間。
作者：盧金施、鄭達偉