2022-03-07
經濟日報
疫情困擾下，二手樓市可謂買賣兩閒，10大屋苑過去周六、日僅錄5宗成交，為近兩個月以來最「靜局」一周，部分放盤業主不惜以略低於市價提早沽售離場，其中鰂魚涌太古城2房，累減160萬元沽，低估價逾6%。業界預期，二手樓市短期低位徘徊，全民檢測後才會出現曙光。
疫情持續，10大屋苑過去周六、日交投低位徘徊，其中，中原、利嘉閣及香港置業均錄5宗成交，為9周以來低位，而美聯統計10大屋苑周六、日僅錄8宗成交。前線代理形容，「睇樓量不能再靜，兩日來有十枱睇樓客」，氣氛甚為冷清。
荔枝角曼山2房 低估價16%售
只有業主擴大減價空間才能吸引買家，例如太古城唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，業主於去年6月已放盤，開價1,140萬元，累減160萬元，後以980萬元沽出，呎價20,041元，較銀行估價低逾6%，據悉上址於2019年以975萬元購入，帳面獲利僅5萬元，若連購入單位的釐印費及其他雜項支出，估計需蝕讓離場。
其次，個別急移民的業主減價空間更明顯，如剛成交的荔枝角曼克頓山3座低層E室，實用面積538平方呎，屬2房間隔，業主剛以928萬元低價沽貨，實用呎價17,249元，造價低銀行估價1,100萬元低約16%。
新寶城高層2房 累減100萬沽
上月交投力保百宗的將軍澳區，周六、日市場約8宗成交，區內代理直言，對上一周尚有不少準買家出動物色單位，但過去的周六、日又回復冷清清，情況更靜過沙士時，而由於疫情未有減退，嚇窒不少放盤業主擴大減價幅度提早離場，其中，新寶城高層2房業主，放盤將近4個月，3度降價沽貨，累減100萬元成交。單位為新寶城3座高層D室，實用面積434平方呎，新近以720萬元易手，實用呎價16,590元，較市價低約3%。業主去年11月已放盤，開價820萬元，直至1月中見疫情開始升温率先落價，最終3度降價易手。
另外，大角咀奧城•西岸樓價大幅回落，成交為中層B室3房單位，實用面積608平方呎，剛以1,180萬元售出，實用呎價19,408元。該單位樓下低一層B室，2018年初售價高見1,370萬元，是次造價回落14%。
業主屬收租客，單位租金自2016年起一直維持2.3萬元，直至半年前以1,250萬元放售，一直無人問津下才大幅減價沽出。
作者：陳嘉敏、麥穎華