按保放寬惠及換樓市場，樓價介乎1,200萬至1,920萬元的住宅物業，最高按揭成數推高至8成，或貸款上限960萬元，大為減低換樓成本，而銀碼1,200萬至1,300餘萬元的物業料受捧。
本報挑選四區近年有新盤進駐的地區，包括將軍澳區及荃灣西等，1,300萬元已可購置將軍澳套4房大單位，有望啟動換樓鏈。
將軍澳區在預算案出籠後未及1周，市場已累錄逾50宗成交，足見按保放寬帶動入市氣氛，而區內眾多私樓，不乏提供3房或以上的換樓間隔，以叫價介乎1,200萬元至1,920萬元以內的樓價預算，市場目前有近580餘個放盤，而佔8成屬於3房或以上的大單位，當中平均樓齡僅10年內的日出康城系列屋苑佔半數。
帶動入市氣氛 將軍澳1周50成交
美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪指，單純以樓價計，日出康城內的大單位叫座力相宜，而且大部分單位備有露台的設計，會所配件亦齊全，深得家庭客追捧。如樓齡相對新的緻藍天、MALIBU、晉海，預算於1,200萬元至1,300萬元已有3房、套3房可選擇，但留意個別大單位屬開放式廚房格局，未必人人受落。
現正放售的2B期領峯6座高層LD室，實用面積977平方呎，4房套房另備有獨立儲物房可作工人房用，同時附有客浴及洗手間，開價約1,300萬元，平均呎價1.3萬元。以新按保借7成計，首期約390萬元。另外，1期首都中層同屬4房套房，實用面積840平方呎，叫價僅1,184萬元，借足8成仍綽綽有餘。而據資料顯示，目前日出康城1、2期合共逾80個放盤單位，平均叫價介乎1,200萬至1,600餘萬元，屬康城內現時盤源最充足的屋苑。
相比之下，交通、配套與將軍澳區相近的荃灣西，換樓門檻顯然略為提升，叫價同樣是1,200萬至1,920萬元的放盤，僅只有約150個，2房佔3成，所以基本上以3房為換樓入市目標，預算需上調至1,300萬、1,400萬元，但都可以享受到7成樓按的優惠。
九龍名校網 3房叫價逾1400萬
當中以環宇海灣的選擇相對較多，個別套3房預算僅1,200萬元，剛好受惠於8成按保之內，而最筍的套4房戶，1座低層B室，目前叫價1,390萬元，以實用面積854平方呎計，均價約1.6萬元；又或者，柏傲灣1B座中層戶，實用面積645平方呎，純3房，開放式廚房，有部分海景，開價1,350萬元，同樣享受到借盡7成的門檻；要住正荃灣西站上蓋的海之戀，3房低層計，由1,450萬元作指標。
不求方便，只為望子女成龍成鳳的家長，港島區11號及九龍區34號小學校網，都有機會借足7成的3房可選，但相對的面積較細，如2年樓齡的薄扶林道63號低套層套3房，實用面積494平方呎，開價1,368萬元，而九龍區名校網，屋苑計動輒單位面積較大，但入場費亦較高，3房平均叫價由1,400餘萬元起。（系列三•完）
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安