放寬新按保下，樓價1,200萬至1,920萬元的物業，可享高按揭成數，無疑為淡市下締造換樓的好時機，進一步啟動換樓鏈，長遠而言，有助帶動交投上升，但受制於疫情拖累，短期二手市場交投量及樓價未見得可快速復原。
2019年推出的「林鄭PLAN」按保方案，將以往8成樓按上限由600萬元調高至1,000萬元，首置客申請9成樓按的樓價上限更提高至800萬元，迅即令當時充斥着負面氣氛的大市，迎來全新氛圍，10大屋苑於2019年連續兩季成交回軟，由第3季跌至315宗成交，於第4季重上400餘宗，升勢更延至2021第1、2季度，成交量更高見破千水平，顯然買家因為入市成本減低，積累多時的購買力，乘時引爆。
業主叫價 疫市「有商有量」
至於今番「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）將入市的成本門檻進一步調低，受惠對象更以「換樓族」為主，以改善居住條件為名，從而帶動細屋換大屋的換樓潮，事實上，「茂波Plan」一出，過去兩星期的二手交投步伐明顯加快，不少逾千萬元的大單位備受追捧。
畢竟疫市下，大部分放盤業主叫價態度仍然「有商有量」，所以買家趁有價可傾，而又合乎按保資格者伺機換樓，但同時間，市場上籠罩着第5波疫情的陰霾、經濟面臨前所未有的影響，加上全民檢測在即，料大部分準買家也不急於一時沽貨換樓，成交量及樓價將受制於疫情變化而定奪。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安