2022-03-04
經濟日報
疫情嚴重窒礙睇樓活動，二手樓價及租金均有回調壓力，不少豪宅屋苑紛錄減租個案，西半山天匯月租18萬元租出，較舊金跌14%。
市場消息透露，西半山干德道天匯高層B室，實用面積2,355平方呎，屬於4房雙套間隔，而且遠望維港景，屬於優質單位，剛連車位以18萬元租出，呎租約76元，屬於市價水平。
據悉，業主早於2009年購入單位收租，舊租金每月約21萬元。換言之，新租金比舊租金回落約14%。以業主當年購入價1.34億元計，租金回報約1.6厘。不過，同類型單位去年造價1.5億元，即市價租金回報約1.4厘。
半山壹號自製複式 呎租36
其次，何文田半山壹號半山徑9號自製複式單位，實用面積達3,879平方呎，並連約1,100平方呎平台，業主原本叫價16萬元放盤，最終減至13.8萬元租出，呎租約36元，與同區大型屋苑呎租相若。而業主於2012年以約6,555萬元購入2個單位，租金回報約2.5厘。
至於入伙盤供應充足的地區，小業主同樣要減價吸客。例如啟德區為入伙盤重鎮，2月份全月共錄得125宗租務成交，呎租介乎34至51元，當中嘉峯匯佔最多共錄73宗，佔整體約58%。嘉峯匯1A座中層F室，實用面積287平方呎，採開放式間隔，原本叫價1.6萬元放盤，減價1,500元後，以1.45萬元租出，呎租51元。業主於2020年2月以744萬元買入，租金回報2.3厘。
嘉峯匯開放戶1.45萬租 減1500
美聯高級分區營業經理鄧浩然表示，而隨着多個入伙盤加入競爭，區內租金稍為降溫，當中OASIS第2座低層C室，實用面積494平方呎，採2房間隔，原本叫價2.15萬元，減至1.95萬元租出，呎租39元，減幅約9%。
至於迷你租盤方面，香港置業首席聯席董事文愛玲指出，大角咀利奧坊·曉岸2座極低層開放式戶，實用面積225平方呎，連91平方呎平台，叫租1.45萬元，剛降至1.3萬元租出，呎租57.8元，較該單位去年9月租舊約租金回落5.8%。
屯門菁雋高層29室，實用面積178平方呎，開放式，以8,200元租出，呎租46元，較開價低300元或4%。業主2020年以289萬元購入，租金回報約3.4厘。
作者：鄭達偉、麥舜然
責任編輯：楊雨