2022-03-04
經濟日報
政府下年度賣地計劃推出13幅住宅用地，當中新增的沙田顯和里地皮屬新界東唯一新供應，最高可建樓面面積約6.98萬平方呎，為下財年推出的住宅用地中發展規模較細的其中一幅，成中小型發展商必爭之地。
該幅地皮位於大圍田心街，地盤呈長條形，佔地約1.16萬平方呎，以地積比率6倍計，最高可建樓面面積約6.98萬平方呎，屬下年度賣地計劃中新增的5幅住用地中發展規模最細，預計可提供約140伙，市場對地皮估價介乎4億至6.3億元，每呎樓面地價介乎約5,700至9,000元。
地皮所在位置被多個資助房屋包圍，包括比鄰的公屋顯耀邨及顯徑邨，以至居屋雲疊花園等。周邊樓價較具指標性的二手私人屋苑屬港鐵大圍站首個住宅項目的名城，樓齡約12年，距離沙田顯和里住宅地皮約8分鐘步程。據代理提供資料顯示，名城上月錄得3宗成交，平均呎價約17,235元。至於樓齡更新、入伙約9年的溱岸8號，最近平均呎價錄約20,193元，惟位置上距離沙田顯和里住宅地皮較遠。
測量師：區內發展成熟 可塑性高
事實上，區內過去數年先後有多幅住宅用地推出，部分隨後均被發展為主打細單位的單幢式住宅，例如2014年4月由遠東發展 （00035） 以1.48億元投得的沙田大圍美田路住宅用地，地盤面積約7,395平方呎，最高可建樓面面積約5.25萬平方呎，現落成為提供118伙的珀玥，最細單位實用面積僅201平方呎。
此外，宏安地產 （01222） 於2015年1月以7.73億元投得沙田大埔公路大圍段地皮，佔地約7.05萬平方呎，以地積比率2.1倍計算，總樓面面積約14.81萬平方呎，地皮最終建成為單幢住宅薈蕎，共設161伙，當中不少屬實用面積250餘平方呎的開放式單位。
隨着政府在往後推出的住宅用地加入實用面積280平方呎下限，沙田顯和里地皮亦將會受限，美聯測量師行董事林子彬表示，該區積壓一定區內分支家庭客住屋需求，相信中標發展商日後會「起大一啲」，不排除集中興建1房及2房單位。
他認為，沙田顯和里住宅地皮發展規模雖然不大，惟位置不俗，加上區內發展早已成熟，配套亦充足，故地皮可塑性較高，預料往後招標將備受中小型發展商追捧，相信招標反應不俗。
（系列四）
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安