2022-03-04
經濟日報
持續約2個月的第五波疫情未見曙光，新增確診數字拾級而上，本周三再創新高，新增55,353宗確診個案。疫情持續嚴峻，對二手市場造成一定壓力，上月份中原10大屋苑錄150宗買賣成交，按月跌2成，創逾2年新低。
嘉湖山莊跑輸中價樓
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊2月交投量不足20宗，按月勁跌約6成，交投顯然跑輸中價屋苑。交投下滑，主要是買賣雙方均有自己的底價，賣方不肯大減，相反買方渴求平盤、甚至超平盤，買賣雙方造成拉鋸，令交投膠着。
就以2房單位為例，造價企於530萬元水平，惟市場極渴求低於500萬元。區內前線坦言，目前市場根本無低於500萬以下放盤，即使成交低於500萬元，應是一些欠質素單位。
超筍價 多涉質素稍遜單位
另一個個案，上水中心一個低層2房單位，原叫價510萬元，雙方議價下以500萬元成交，減價10萬元，造價暫宜穩守500萬關口。事實上，目前屋苑式物業出現的超筍價單位主要是一些質素稍遜為主，要搵樓價低於500萬元，可向居屋、散樓、舊樓以及納米樓入手，
正如西灣河半新樓柏匯一個實用面積209平方呎開放式單位，業主叫價510萬元，終以482萬元易手。但有點要留意，納米面積細，呎價動輒逾2.3萬元，是低價是筍價就見仁見智。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡