澳門物業市場雖於去年中一度有回暖迹象，但年底時新一輪疫情再現，壓抑了復甦步伐，其中寫字樓物業全年買賣僅146宗，連跌5年，並創有記錄以來新低。市場預期空置率持續上升，市場需求保持較低水平。
據澳門統計暨普查局的資料顯示，去年12月錄得14宗寫字樓物業買賣，按月雖回升1.8倍；但第四季僅錄35宗成交，按季減少15%；全年累錄146宗買賣，較2020年的156宗跌6%；成交量在疫情影響下持續低迷，自2017年以來連跌5年，亦是1995年有記錄以來的新低。
交易金額跌1成 僅逾10億
至於交易金額方面，去年12月成交涉及1.19億元，按月增加2.5倍：第四季累計2.59億元，按季減少17%：以全年計算，去年交易金額僅僅高於10億，錄10.69億元，按年回落1成。交易總額連跌4年之餘，亦創自2010年以來11年低位。
據仲量聯行近期發布的《2021年度澳門物業市場回顧》指出，澳門物業市場在2021年中旬曾出現回暖迹象，但年底新一波疫情的出現抑壓了復甦步伐。在環球經濟及政治局勢不明朗的情況下，加上受到近期本地發生的肅清事件所影響，將為澳門樓市帶來陣痛。
空置率升 需求下降
去年共有5,434家新公司在澳門註冊成立，按年下跌4.6%。在疫情及退租潮的夾擊下，寫字樓租賃市場受壓，整體寫字樓空置率約上升至12%。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示，2021年整體寫字樓租值按年下跌4.6%，甲級寫字樓租值則按年下跌1%。甲級寫字樓在供應緊張的情況下，租賃影響相對溫和，年內有公司租用約3.5萬平方呎寫字樓面積作業務擴充之用，租戶主要以保險及金融等行業為主。
銷售市場方面，甲級寫字樓資本值則按年下跌3%。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。
仲量聯行租賃部高級經理高英杰指出，去年底在氹仔有1座新的寫字樓落成，可提供建築面積約4,340平方米的新供應。隨着近期多個政府大樓相繼落成及投入使用，加上政府有意於2024年前退出私人寫字樓市場，寫字樓未來的空置率將會持續上升，租金將會受壓。此外，澳門近期出現貴賓廳事件後，相關行業的公司按業務需求縮減辦公空間，預料寫字樓需求將保持較低水平。該行並預計今年寫字樓資本值及租值，整體會下調5至10%；而甲級寫字樓跌幅較細，約在5%之內。
作者、責任編輯：麥穎華