2022-03-04
經濟日報
疫情惡化，街上人流驟減，即時影響商舖市況。統計指，2月份商舖買賣創1年多新低，業界料3月份買賣及租務均非常淡靜。
據中原（工商舖）統計，2月份商舖市場僅錄得約92宗買賣成交，對比1月份減少約8%，按年對比更下跌約17%。最新成交宗數創逾1年單月新低記錄，翻查資料，對上一次舖位買賣宗數跌穿100宗需追溯至2020年11月，當月錄得約76宗個案，及後本港疫情持續穩定，舖市氣氛陸續回暖，每月交投量亦回升逾100宗。
至於成交金額方面，2月份共錄得約26.65億元，較1月輕微下跌約7%。不過按年同期相比，2月成交金額比去年同期增加約22%，宗數下跌而金額反錄不俗升幅。
2月份買賣集中於中細價舖，灣仔告士打道富通大廈地下舖位易手，單位面積約1,464平方呎，以約4,800萬元成交，呎價約3.3萬元。該舖現由Starbucks咖啡店以每月15.9萬元租用，回報率近4厘，新買家為資深舖位投資者余旻修。據悉，原業主於2009年以約4,180萬元購入，持貨13年轉手，帳面獲利約620萬元離場。
土瓜灣舖3000萬沽 蝕450萬
疫情轉差，業主降價放售，不乏蝕讓。土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下舖位，面積約1,450平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約2萬元，舖位現由零食店租用。消息稱，新買家為盛匯商舖基金。原業主於2013年斥3,450萬元購入舖位，持貨9年轉手，蝕450萬元離場，蝕幅約13%。
租務市場同樣淡靜，中原（工商舖）資料顯示，2月份市場錄得約200宗商舖租務個案，比1月份急跌約46%，按年對比亦減少約39%。翻查資料，對上一次舖租成交量少於200宗水平為2020年2月，錄得約134宗成交，即最新租賃成交宗數創兩年新低。
派消費劵 料舖市下半年見起色
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，疫情嚴峻，舖市難免受打擊，3月份政府將進行全民檢測，希望有助控制疫情，阻住病毒繼續擴散，並市傳將會實行禁足令，將大大窒礙市民外出意慾，影響3月份舖位租買表現，料3月份走勢將會低企；而即使最新財政預算案宣布將會推出新一輪電子消費券計劃，第一期將會率先於4月份發放，但預料屆時疫情仍未緩和，防疫措施未鬆綁，估計需待第二季過後舖位市況將會漸見起色。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華