2022-03-03
經濟日報
【本報訊】第5波疫情困擾下，租務交投同樣淡靜。10大屋苑2月252宗租務，按月急跌近3成；沙田第一城呎租跌穿40元關口。
中原地產前線分行統計資料顯示，2月10大屋苑252宗租務成交，較1月跌29%，是近1年來首次跌穿300宗關口。當中鰂魚涌太古城及沙田第一城租務最活躍，分別錄38及34宗租務。
一城呎租跌穿40元
至於租金方面，數個較具指標性的屋苑均出現回落。以沙田第一城為例，上月錄得34宗租，平均呎租39元，回落4.2%，也是屋苑近半年首次跌穿40元關口。
區內代理坦言，第5波疫情衝擊下，第一城樓價明顯回調，刺激租盤價格回落，例如42座高層C室，面積304平方呎，日前以1萬元租出，呎租約32.9元，上月同樣錄得數宗跌穿1.2萬元租務，故拖累租金回落。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，小業主擔心全民強檢令市場停頓，故寧早日減價租出單位，令租金回落速度加快，預期整體住宅租金首季有機會下跌10%。
跑馬地服務宅月租8500
至於其他租務方面，市場消息透露，有龍床盤之稱的屯門菁雋，高層9室，實用面積416平方呎，屬於2房間隔，剛以1.5萬元租出，租金屬屋苑新高。業主去年底以698萬元購入，租金回報約2.6厘。
另外，私樓租金跟隨大市回落，連帶服務式住宅也「有價講」。英皇跑馬地服務式住宅The Unit，近日錄1宗租務，低層C室面積約91平方呎，以每月8,500元租出，呎租約93元。