政府日前公布最新一份《財政預算案》，推出多項紓解民困措施，房屋方面最令人驚喜的是放寬按揭保險門檻，當中可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元，為首季冷卻的樓市解凍。
筆者認為措施為市場帶來正面信息，相信措施有助800萬元或以上的換樓市場板塊重拾動力，估計過往無法承造高成數按揭的準買家，將會重投市場。財案後，部分有意上車及換樓的準買家擔心優質物業價格回升，睇樓活動再次活躍，預期二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施。
優化置業階梯 樓市添動力
而事實上，近年受惠按揭保險放寬，協助不少市民成功置業，當中逾600萬至1,000萬元二手物業尤其受惠放寬按保措施，上車及換樓機會同步增加，帶動整體二手註冊量上揚。政府是次再度放寬按揭保險，有助優化置業上流階梯，令兩至三房物業的換樓市場更添動力，當中1,000萬元至1,200萬元物業交投，預計全年至少增加5成，而同類型價格的新盤現樓項目，相信交投亦會看俏。
除此之外，發展局早前公布2022/23年度的賣地計劃，當中第一季將會推出2幅住宅官地，共可提供約270伙、1個鐵路項目涉及約1,600伙，連同市區重建局及私人發展及重建項目，預計新財政年度第一季共可提供2,070伙。而預計全年的潛在土地供應可供興建約18,000伙，比起本財年16,500伙增加，並創4年來最多。
加上，《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，是次預算案亦提及政府會預留1,000億元，以加快推動北部都會區土地、房屋等進程。不過北部都會區發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。
回顧過去10年，政府曾推出不同程度的「辣招」監管樓市，但樓價仍然高企。筆者認為，現時部分政策已經不合時宜，例如2010年開始實施的額外印花稅（SSD），很多近年購入迷你戶的家庭有意換樓，不過SSD令短期內的換樓成本增加，間接窒礙市民的換樓步伐，因此期望政府作出調整，放寬「按揭保險計劃」同時亦考慮降低或取消部分置業稅項，回應市民的置業訴求。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事