2022-02-28
經濟日報
第5波疫情衝擊下，樓市再次被疫情陰霾籠罩，二手減價、蝕讓個案不絕於耳。但是樓市其實並非一面倒睇淡，仍有不少實力買家以行動投下信心一票，當中不乏透過自製首置身份入市的內地客。
去年「甩名」5197宗 按年升12%
根據美聯物統計資料顯示（見表），2021年全年共有5,197宗透過內部轉讓（俗稱甩名）重獲首置身份的個案，即將聯名持有物業轉售予近親或聯名人士，去年甩名宗數比2020年的4,660宗上升約12%。
由於近親甩名仍涉及交易額一半的釐印費，故甩名的舉動一般被視為重新入市的部署，可見市場購買力仍存在。
事實上，近期所見的甩名後再入市的個案包括不少超級富豪，例如新地(00016)旗下東半山CENTRAL PEAK第2期1幢洋房，實用面積約3,723平方呎，成交價3.868億元，呎價約10.4萬元，創東半山屋苑呎價新高。
資料顯示，新買家早於2016年，與家人以2.02億元購入西半山殷然一個複式大單位，在入市東半山CENTRAL PEAK前，便以約1.8億元轉售予另一聯名業主，重回首置身份後再以3.868億買樓，慳稅約4,158萬元。
其次，南區大潭道45號單號屋，實用面積4,784平方呎，早前以約4.54億元售出，實呎價94,858元，登記買家為投資銀行大摩前高層竺稼。買家於入市前同樣透過甩名自製首置身份慳稅約4,880萬元。
資料顯示，竺稼及相關人士早於2002及2005年合共以4,050萬元，購入大潭陽明山莊10座相連單位，最新入市前以1.4億元轉名至其相關人士名下，重獲首置身份。
第5波疫情確診個案持續創新高，一、二手樓市均受不同程度影響，但對豪宅市場影響相對較細，近日豪宅錄得不少名人入市個案。淺水灣豪宅麗景園11座高層20室，實用面積1,513平方呎，屬於3房間隔，上月連車位以5,380萬元易手，造價創同類單位新高。登記買家為有「渣打一姐」之稱、身兼渣打銀行區域行政總裁（香港、台灣及澳門）及渣打香港行政總裁的禤惠儀（Mary）及相關人士。是次入市，需付樓價15%雙倍印花稅DSD，即涉807萬元。
事實上，去年爆發第4波疫情，當時的「跳舞群組」引發不少豪宅屋苑爆疫，但第5波疫情則出現大量公屋爆疫，故疫情日益嚴峻下，豪宅市場仍然錄得不少大額成交，可見樓市並非一面倒睇淡，仍有不少資金流入或部署進入樓市。
撰文 : 唐榮