2022-02-25
經濟日報
財政預算案放寬按揭保險後，二手市場即時反應，買家入市步伐稍為加快，預案後市場暫錄30宗買賣成交，涉及廣泛，包括指標屋苑、二、三線屋苑和豪宅，涉及銀碼由500餘萬至4,380萬元，將軍澳錄9宗最旺、港島東和元朗同錄4宗，西灣河嘉亨灣一個2房戶以1,058萬元成交，為屋苑首個可按到8成的單位。
新一份財政預算案放寬按揭保險，惠及樓價1,000萬至1,200萬元中價物業，港島東錄得的4宗成交3宗屬此類銀碼，除太古城連錄2宗成交外，入門價逾千萬元的嘉亨灣亦錄月內首宗成交。市場人士指，嘉亨灣2座中層G室，實用面積498平方呎，2房間隔，作價1,058萬元，實用呎價21,245元，為屋苑首個可按到8成的單位，以售價1,058萬元計算，2成首期約211.6萬元。現時屋苑2房叫價逾1,050萬元。
尖沙咀港景峯2房 1180萬易手
同時，尖沙咀港景峯大2房戶1,180萬元成交，美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，屋苑3座高層F室，實用面積543平方呎，屬「大兩房」間隔，俯覽西九龍文化區及海景，成交價1,180萬元，實用呎價約21,731元。原業主於2016年5月斥資900萬元購得，是次轉手帳面獲利280萬元，升值約31%。
此外，啟德天寰3座中層A室，實用面積640平方呎，3房間隔，業主叫價1,540萬元，減價72萬元以1,468萬元沽出，低市價5%。代理指出，買家留意政策推出後，首期有所調整，故購入單位。
豪宅屋苑，有換樓客趁預算案公布，斥1,489萬元購入北角半山海景台低層C室，實用面積約730平方呎，屬3房設計單位，飽覽維港煙花全海景，實用呎價達20,397元，屬市價。
細價樓方面，市場消息透露，有買家在財政預算案公布當日入市，九龍灣德福花園U座中層1室，實用面積588平方呎，2房間隔。業主開價799萬元，累減31萬元，即獲買家以768萬元成交，實用呎價13,061元。
預算案後 將軍澳錄9成交
預算案後將軍澳單日錄9宗成交，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心11座中高層D室，實用面積384平方呎，屬兩房間隔，單位坐向西南方，望內園景致，原先開價788萬元，現以780萬元易手，減價8萬元，實用呎價20,313元。原業主於2016年1月以505萬元購入，持貨6年帳面獲利275萬元，單位期內升值54%。
業界指財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，3月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若3月份香港疫情控制得宜，加上預算案一系列刺激措施，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，樓價可於2月份尋底，3月報復式反彈。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安