2022-02-24
東方日報
【本報訊】樓市交投慘淡，政府仍無意放寬各項樓市需求管理措施，換言之即仍拒撤辣，但修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，而首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1,000萬元。放寬按保門檻消息一出，頓炒起樓市氣氛，10大屋苑之一的太古城多個單位即調升叫價。另有業界人士直言，計劃如同「小減辣」，有助增加20%至30%買家入市。
首期下調 激活成交量
政府表示考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，提高按揭貸款的樓價上限。措施公布數小時，多區連錄反價、封盤，當中藍籌龍頭屋苑太古城，有多個單位提高價格，海棠閣低層E室，實用面積約922平方呎，原先叫價1,700萬元，加價至1,750萬元。
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，措施有助樓市，尤其是樓價1,000萬至1,200萬元單位，首期大幅下調，激活該類物業的成交量，其價格有望跑贏其他價格的住宅物業。
料增兩至三成新買家
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少。按揭保險公司亦公布放寬1,200萬至1,920萬元自住物業的按揭成數上限，令市民換樓意欲大增，他預料800萬至1,920萬元的物業最受惠，成交量有望增加30%。