錄有多宗確診個案的荔枝角美孚新邨2月交投冷清，至今僅錄5宗，近日睇樓量偏低，而且不少是「齋睇」無還價，反映買家入市意慾極低，故此有部分業主為求吸客，已將叫價調低1成。
2月僅5成交 平均呎價13622
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，屋苑由農曆新年後睇樓量一直偏低，確診數字屢創新高，更令屋苑買賣持續淡靜。2月僅錄5宗成交，平均呎價約13,622元，目前均價較1月高，主要是月初有優質單位易手，屬罕有放盤，故實用呎價高達1.6萬元。
單位為3期百老滙街90號中層A室，實用面積994平方呎，主要望嶺南之風公園，俗稱翼海（單邊）單位。原業主放盤3個月，叫價1,700萬元，近日有換樓客議價，最終減至1,654萬元成交，議幅3%，實用呎價16,640元，屬同類單位市價。
備企理装修 呎價叫1.28萬
其實，屋苑目前有不少放盤業主已主動調低叫價吸客，如3期百老滙街55號中層B室，實用654平方呎，為3房2廳連套房間隔，業主目前叫價838萬元，實用均價12,813元。據悉，此類單位在第五波疫情前，造價介乎930萬至950萬元，換言之，目前叫價已回落10至12%。
此外，此室備有企理装修，並保留不少入牆傢俬，而且間隔已改成具備套房設計，極適合人數較多的家庭客選用。而其叫價低於1,000萬元，新買家可承造較高成數按揭，不過物業樓齡偏大，還款年期未必可以長達30年，入市前宜查詢清楚，免失預算。
值得留意的是，美孚3期處於屋苑核心區域，附近有商場、巴士總站，而且靠近港鐵出口，起居生活非常便利。
作者：麥穎華
責任編輯：楊雨