2022-02-24
經濟日報
新一份財政預算案，寬按揭保險樓價上限，憧憬上車置業機會增加，帶動潛在換樓鏈，部分小業主率先反價和封盤，加價50萬至70萬元，加幅約3至9%。
鰂魚涌太古城一個套3房單位加價50萬元，以1,750萬元放售，荃灣、沙田和將軍澳區屋苑，亦在預算案公布後，相繼錄得反價個案。
提升按揭保險樓價上限後，多個一線指標屋苑都可以按9成，如鰂魚涌太古城、康怡花園及城市花園。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，提升按揭保險樓價上限，有太古城業主即時反價，海棠閣低層E室，實用面積922平方呎，套3房，原叫價1,700萬元，現調整至1,750萬元，加價50萬元。
愛炫美兩房 叫價調升6%
屋苑樓價低於1,000萬元盤源約18個，樓價介乎1,000萬至1,200萬元約125個，即該125個單位即時受惠，可以造到8成按揭。
繼太古城後，其他區如荃灣、沙田和將軍澳相繼錄得反價個案。市場消息指出，荃灣海之戀•愛炫美3B座高層B室，實用面積527平方呎，兩房間隔，叫價由1,085萬上調至1,150萬元，反價65萬元，調升6%。區內業主普遍預期放寬樓按上限可刺激入市意慾，對後市信心增強，料陸續有業主反價或提價放售；同時，沙田新城市廣場3期5座中層B室，面積583平方呎，原叫價980萬元，現調升至1,050萬元，加價70萬元。
沙田中心1房520萬沽 減48萬
預算案公布後，沙田中心即錄成交，一個1房以520萬元沽，減價48萬元。美聯物業助理聯席董事陳國良指出，沙田中心廣寧大廈中層G室，實用面積310平方呎，放盤1個月，原叫價568萬元，現以520萬元沽出，減價48萬元。原業主於2012年8月以293萬元購入，持貨9年多，帳面獲利227萬元。
另外，市場亦現封盤情況，美聯物業首席高級營業經理黃家樂指，預算案出爐後，有看好後市的業主隨即封盤不賣。單位為啟德煥然壹居H1座中層C室，屬區內大2房罕有放盤，實用面積568平方呎，放盤4個月，叫價約1,060萬元，見預算案公布，憧憬樓市會向好，毅然決定封盤不賣。同類型2房目前叫價1,050萬至1,080萬元，屋苑本月暫未有成交。
市場消息透露，沙田居屋愉翠苑A座高層4室，面積650平方呎，3房間隔，叫價698萬元，減價至670萬元（綠表價）售出，實用呎價10,308元。原業主在2007年以179萬（綠表價）購入，獲利491萬元，單位升值約2.7倍。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨