2022-02-24
經濟日報
今年預算案延續寬免差餉措施，住宅首2季上限1,500元、後2季1,000元，估計首2季近7成住宅業主毋須交差餉。去年住宅租金恢復平穩，10大屋苑重估租值僅鰂魚涌太古城「獨跌」，天水圍嘉湖山莊更急升4%。
首2季上限1500元 後2季1千
當中住宅業主首2季每戶上限為1,500元、後2季則上限減至1,000元，估計涉及295萬個住宅物業，預計全港在首2季及後2季分別有約63%及39%的住宅物業，於下年度毋須交差餉，政府收入將減少117億元。
至於非住宅物業方面，首2季寬免每戶每季最多5,000元差餉，而後2季每戶每季上限為2,000元，較去年有所增加，估計涉及42萬個物業，預計首2季及後2季分別約74%及49%的非住宅物業，下年度毋須交差餉，政府收入將減少34億元。
同時，差估署公布今年估價冊內約342萬個物業，重估後，應課差餉租值平均上升0.9%。有關數字為近3個年度以來，首錄升幅。
各類型物業之中，只有寫字樓租值按年下跌1.2%，不過已經較2021/22年度平均跌9.5%為佳。其餘各類型工商舖、住宅均上升，私人住宅平均升0.8%，其中少於752平方呎的中小型單位表現略為理想，錄得0.9%升幅；而逾1,076平方呎的豪宅單位僅升0.4%，跑輸大市。
10大屋苑重估租值 太古城獨跌
至於10大屋苑方面，有6個屋苑最新租值維持不變，上升的則有鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，其中嘉湖山莊升幅達4%跑贏大市，其餘輕微上升1%，而鰂魚涌太古城則按年下跌2%，屬於唯一「獨跌」的屋苑。
差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指，嘉湖山莊位置較偏遠亦以中小型單位為主，或因此租金銀碼較細，疫情下比較受市民歡迎。
責任編輯：蔡偉強