2022-02-24
星島日報
(星島日報報道)本港現時仍受到疫情困擾，財政預算案公布部份利好樓市措施包括放寬按保計劃，二手屋苑昨日即有放盤業主調高叫價，幅度介乎3%至8%不等，個別「心雄」業主更調高放盤叫價達一成以上，業界普遍認中價樓受惠，將帶動成交，但有學者指出，在疫情下願意追價的買家相信不多，低首期代表每月供款增加，未來將進入加息周期，買家入市前須衡量供款能力等問題。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海棠閣低層E室，面積922方呎，3房套間隔，原叫價1700萬，昨日財案後加價3%至1750萬，呎價18980元。趙鴻運指，太古城有125個1000萬至1200萬放盤，放寬按揭保險相信會帶動換樓需求。
美聯助理區域經理林潤強指，鴨脷洲南灣6座高層C室，面積764方呎，昨日財案後叫價由1900萬加至2030萬，加幅近7%，呎價26571元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦透露，北角富澤花園富邦閣中層A室，面積650方呎，業主原開價1050萬放盤，財案後即加價4.8%至1100萬。黃文龍指，區內個別業主昨日加價，惟始終疫情之下，經濟前景未明，暫時未見封盤，反而大部分放盤業主打算趁財案利好盡快出貨，主動致電代理要求積極推銷放盤。
測試市場承接力
中原高級分區營業董事柯勇表示， 將軍澳都會駅3座中層A室，492方呎，兩房間隔，業主最初叫價880萬放盤，財案一出即時加價3.4%至910萬。中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城15座低層H單位，面積748方呎，昨日叫價亦由1050萬加至1200萬，加幅達14.3%，呎價16043元。
美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣愉景新城4座中層F室放盤，面積653方呎，業主昨日於財案後即加價近12%，叫價由1028萬調升至1150萬，呎價17611元。中原高級區域營業經理黎子華表示，荃灣海之戀3B座高層B室，面積527方呎兩房，昨日叫價由1085萬上調至1150萬，加幅6%。黎子華指，區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。
放寬高成數樓按刺激意欲
中原高級區域營業經理陳輝麟指，青衣宏福花園3座中高層D室，面積712方呎，業主觀看財政預算案後，主動聯絡代理加價，叫價由1000萬加至1063萬，加幅6.3%。該行又指，沙田新城市廣場5座中層B室，面積583方呎，昨日叫價由980萬上調至1050萬，加幅7.1%。另外，中原高級分行經理吳倬霆表示，屯門瓏門2座高層C室，面積586方呎，昨日叫價由1200萬加至1250萬。
首置客吸引力不大
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，雖然按保再放寬，但買家入市除了首期，亦會考慮自己供款能力、經濟狀況，以及自己是否有機會被裁員等因素。而是次放寬的樓價區間主要利好換樓客，對首置客的吸引力反而不大。放寬按保可減少首期，但供款相對增加，加上美國已進入加息周期，本港有機會跟隨，而承造按揭亦需通過壓力測試，又要繳付按保費用，料新政策現時對催谷樓市作用有限。利好消息刺激下業主加價，惟最終如無接貨，都要下調叫價，相信疫下追價入市的買家只有極少數。
港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示，雖然政府放寬按保樓價上限，但目前樓價依然高企，加上主要受惠對象為中價樓，以換樓客為主，此類買家未有迫切需要入市，在經濟前景不明之下，政策亦難以為樓市交投「解凍」。