2022-02-22
經濟日報
雖然第5波疫情持續蔓延，但無礙市民置業需求。根據本行進行今年首季的「置業意向調查」顯示，有逾半受訪者考慮於未來12個月內置業，比例創下16季新高，即4年來新高；加上有36.5%的受訪者表示，主要作為上車，反映市民的置業需求未有降溫迹象。
香港疫情海嘯式爆發，政府隨即收緊防疫措施，睇樓活動受阻，新盤市場氣氛稍為緩和，不過二手市場上有不少減價筍盤，吸引準買家入市，促使購買力流入二手市場。調查亦發現，有逾半的受訪者傾向購買二手物業，主要因為價錢相宜，有不少的業主願意擴大議價空間，加上一手新盤市場被疫情冰封，故有不少買家回流二手市場，積極在二手市場上「尋寶」。
值得注意，新晉屋苑近年備受追捧，有逾4成的受訪者示希望購買樓齡10年以下的物業，自2018年起首次超逾4成，創4年來新高。近年有不少的新發展區崛起，當中就以啟德區為供應重鎮。這些新晉屋苑愈來愈受歡迎，主要因為環境較好，有多元化的套配設施，深受年輕一代追捧，加上抗跌能力強，因此對樓價有支持。
新晉屋苑 呎價按年升6.3%
綜合香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年1月，部分樓齡10年以下新晉屋苑平均實用呎價按年同期升幅約6.3%，表現較同期的十大傳統屋苑平均升幅3.1%為佳。當中就以位於將軍澳的天晉及馬鞍山的迎海的升幅最多，兩個新晉屋苑升幅均達14%。除了以上兩個屋苑外，筆者今年亦看好啟德區的發展，由於「新鐵路」沿線物業不斷發展，吸引置業資金流入，加上未來有大量供應，因此對新興區域的物業增長潛力看高一線。隨着鐵路規劃日益完善，啟德區交通便捷，目前區內市民最期待的就是沙中線開通，屆時由啟德站過海到中環只需約20多分鐘，連接港島及新界，故看好區內物業升值力。
而十大傳統屋苑之中，樓價按年升幅沒有一個屋苑超過10%，最高僅6.3%，屬於觀塘的麗港城，其次為升幅5.9%的太古城。值得一提的是，雖然太古城升幅不及新晉屋苑多，不過太古城以實用率高見稱，加上為港島區的大型屋苑，深受中產人士及家庭客追捧，具有一定的抗跌能力，在傳統屋苑中跑出的機會甚高。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事