第5波疫情持續升溫，二手續現減價、蝕讓個案，指標屋苑和二線屋苑齊齊落價，鰂魚涌太古城2房再跌穿1,000萬元，以950萬元沽出；鴨脷洲海怡半島套3房低於千萬元易手。本周末預約睇樓量續跌。
2月至今太古城暫錄13宗成交，實用呎價約17,229元，其中7宗售價低於1,000萬元，可承造高成數按揭。屋苑海星閣中高層D室，實用面積503平方呎，向東南於去年11月以1,080萬元放盤，累減130萬元以950萬元沽出，實用呎價18,887元。原業主於1987年2月以61.75萬元買入，持貨35年帳面賺888.25萬元。新買家為區內用家。
海怡3房 放盤3小時998萬售
鴨脷洲海怡半島套3房低於千萬元沽出，屋苑11座中低層D室，實用面積632平方呎，3房套間隔，原叫價1,038萬元，放盤僅3小時即以998萬元易手，平均實用呎價15,791元。資料顯示，同座D單位近年共售出5個單位，成交價介乎1,000萬至1,085萬元，最新一宗成交則低於1,000萬元關口，反映疫情影響下，二手樓價有所回落。不過，原業主於2005年9月以315萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利683萬元，單位升值2.2倍，估計是業願意減價沽貨的原因。
另外，細價樓亦繼續尋低價，大興花園1期1座中高層G室，實用面積394平方呎，業主因有意換樓而將之放售，放盤約4個月，原叫價520萬元，2月初減至495萬元，最終以470萬沽出，創近半年新低，呎價約11,929元。原業主於1990年4月以46.8萬元購入，持貨32年帳面獲利423.2萬元。
淘大花園2房 帳面蝕5萬沽
事實上，近日二手樓市氣氛低迷，不少業主接受蝕讓離場，例如牛頭角淘大花園本月連錄2宗蝕讓個案，其中L座中層2室，實用面積356平方呎，2房間隔，原叫價640萬元，農曆新年前調減至623萬，今再降至590萬元成交，累減50萬元，實用呎價16,573元。原業主於2018年5月595萬元購入，帳面蝕5萬元，計算釐印費和代理佣金後，料要損手約30萬元。
其次，元朗御豪山莊6座中層D室，實用面積489平方呎，屬於2房間隔，原本叫價580萬元放盤，輕微議價後以575萬元轉手。原業主於2018年9月以580萬元購入，帳面微蝕5萬元。但若連購入單位的釐印費（17萬元）及代理佣金等雜項支出，估計要損失約30萬元離場。區內代理指，單位連企理裝修，屬於優質單位，業主純粹擔樓市進一步變差因而選擇減價沽貨。
屯門麗寶大廈高層F室，實用面積248平方呎，由銀主放盤，最初叫價375萬元，春節前降至約345萬元，其後累減至335萬元獲承接，呎價13,508元。原業主在2018年約3月以365萬元購入單位，4年間貶值約30萬元。
另外，限聚令下睇樓活動受阻，根據利嘉閣統計，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，按周再跌1.6%。該行預計，市場會慢慢適應及消化，當疫情轉穩時，二手實體睇樓量及成交將會反彈。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安