山東房貸首付比例傳下降 隨時更多城市倣效
面對經濟下行壓力大增，內地房地產的調控有望逐漸「鬆綁」，以配合當局的穩經濟步伐。近日再傳出有內地城市放寬房貸政策，據報山東省菏澤市有多家大型銀行把「無樓無貸」人士的置業貸款首期比例，由原來三成降至最低兩成。至於重慶、贛州亦有部分銀行在農曆新年前後把有關房貸首期比例降至兩成，消息刺激內房股周五逆市做好。
內媒引述業內人士指，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。惟有官媒指，這次菏澤市買樓首期比例調整只是銀行的「自主經營行為」，當地仍然執行2016年最低20%的首置首期比例要求，沒有對首期比例進行統一調整。
中國東方資管發百億金融債
儘管如此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，下調首置貸款首期比例釋放積極信號，預計可提振當地市場情緒，不排除未來有更多城市倣效跟進，特別是樓價調整壓力比較大的三、四線城市。
另邊廂，再有金融機構出手發債為房地產行業紓困，內地4大資產管理公司（AMC）之一的中國東方資產管理，在全國銀行間債券市場公開發行不超過100億元人民幣金融債券的申請已獲批。
據了解，集資所得主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，開展行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作，為4大AMC中首宗支持房地產項目的金融債。
興業銀行亦擬按市場和業務發展的需要，計劃發行房地產項目併購主題債券，募集資金不低於100億元人民幣。據報該行近期已陸續接洽多家優質房企，實地調研他們併購項目的標準及流程等，透過併購貸款及財務顧問等，支持優質房企兼併優質房地產項目。
潤置股價漲5% 簽訂3筆貸款
內房股昨日逆市做好，開市前公布額外發行2025年到期、年息4.7厘、本金額為1.5億美元優先票據的綠城中國(03900)，全日股價飆7.19%，報12.82元。萬科企業(02202)、新城發展(01030)、旭輝控股(00884)分別升4.27%、3.91%及3.78%。
與此同時，華潤置地(01109)股價昨升5.04%，為表現最佳藍籌，該企收市後披露，在周五簽訂了3份貸款融資協議，貸款額度分別涉20億元、10億元及10億元，自提款日起計分別為期一年、5年及5年。另融信中國(03301)公布，其間接全資附屬擬以現金代價4.21億元人民幣，悉數出售與寧波海饒的合營公司55%股權，所得款項擬用作歸還銀行借款。
招商局置地料去年少賺兩成
不過，招商局置地(00978)發盈警，預告去年全年的股東淨利潤將按年減少約兩成，因為期內集團結轉項目中低毛利項目佔比較高，拖累整體毛利率下降，以及結轉項目中透過非全資附屬公司進行的項目佔比增加，故計算歸屬於公司股東之淨利潤減少。不過，集團補充，去年合約銷售按年增長11%，公司將持續優化財務資本結構及提升業務營運水平。
此外，股價連日暴瀉的正榮地產(06158)公布，預計其現有的內部資源可能不足以解決其於3月即將到期的債務，包括原定在下月5日悉數贖回優先永續資本證券，本金總額兩億美元。公司正在徵求證券實益擁有人同意若干建議豁免及修訂，以改善公司的整體財務狀況。該企亦正考慮於不久的將來就其他未償還的境外優先票據進行其他債務管理行動。