2022-02-18
經濟日報
上半月受疫情升溫影響，10大屋苑表現膠着，整體表現與上月同期相近，大部分屋苑仍維持單位數成交，僅鰂魚涌太古城、沙田第一城及嘉湖山莊可突破雙位數。市場料確診數字持續高企下，下半月二手交投仍低迷。
康怡花園減價貨帶動交投
港島區雖以太古城成交量最多，但近日同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島相繼打破陰霾，交投回升。其中，康怡花園由月初只有一宗成交，近日連續3宗，但均以低層、業主肯落價的單位為主，中原楊文傑指，康怡業主本憧憬年假過後的小陽春，所以價錢遲遲未回落。惟疫情爆發，見市場只有肯平肯減的單位始有承接力，故個別業主也擴大議價幅度沽售。如P座低層3房，兩個月間累減250萬元沽出。而海怡半島亦連環錄減價成交，其中屬4期園景2房，由零議價至近日接受現實以低於900萬元成交。
至於九龍區方面，主要屋苑表現淡靜，半月僅錄零星成交，多個屋苑均維持個位數交投量。不過長沙灣4小龍月內已錄10宗成交，當中不乏業主減價個案。如泓景臺3座中層B室，實用676平方呎，屬3房套房間隔，叫價1,300萬元，最新減至1,230萬元成交，呎價18,195元，減幅5%。
相比之下天水圍嘉湖山莊，正因為放盤減幅低於準買家預期，加上大部分業主不願開門睇樓，成交速度緩慢，現時2房門檻回落至530萬元。