第五波疫情加劇，小業主持貨心態轉弱，疫情嚴峻地區連環錄得蝕讓，其中屯門多個二、三線屋苑出現數宗蝕讓個案；東涌東堤灣畔2房蝕逾30萬元離場。
早前曾大規模爆疫的屯門區，近日二手交投略有回升，主要原因是小業主議價空回升，甚至有業主接受蝕讓離場。例如屯門豫豐花園7座低層A室，實用面積362平方呎，原叫價540萬元，議價後以513萬元沽，比銀行估價稍低約2%。資料顯示，原業主於2018年以約523萬元購入，持貨不足4年，帳面損手約10萬元。
其次，同區新圍苑D座低層6室，實用面積401平方呎，2房間隔，業主2019年初以398萬元購入，剛以390萬元易手，持貨剛滿3年帳面蝕讓約8萬元。
屯門2月睇樓量急挫5成
區內代理指出，受爆疫影響，2月份屯門區睇樓量急跌50%，全區暫約40宗買賣，較上月同期的70宗急跌43%，因此小業主議價空間增大。但代理強調，目前肯蝕讓個案並不多，大部分以二、三線屋苑低層單位為主。
其次，東涌區本月交投同樣急跌，業主減價幅度擴大。例如東堤灣畔9座低層2房，實用面積592平方呎，原業主於2018年以760萬元購入，本來叫價795萬元放盤，上周減至740萬元，即時吸引上車客洽購，最終以730萬元易手。原業主持貨約4年帳面蝕讓30萬元，若連釐印費等雜，實質損手約70萬元。
同區昇薈3座低層D室，面積741平方呎，原業主2018年以943萬元購入，剛以957萬元易手，帳面獲利14萬元，若連洗費計，明賺暗蝕約40萬元。
康怡花園3房累減160萬
至於市區大型屋苑方面，鰂魚涌康怡花園小業主擴大議價空間，單日錄2宗成交，同屬3房，售價分別為990萬和1,008萬元。市場人士指出，康怡花園K座低層8室，實用面積624平方呎，3房間隔，累減160萬以990萬元沽出，售價較估價低4%。
另外，環亞拍賣昨推出35項物業，並賣出2項，當中灣仔莊士敦道22號York Place中層B室，屬銀主盤，面積494平方呎，以1,058萬元成交，較市價低7至8%。而朗屏元朗丈量約份第120號大橋地段第58號屋地，屬於法院令項目，原開價95萬元，獲得3至4枱客爭購，最終搶至172萬元賣出，呎價約5,831元。