2022-02-12
經濟日報
第5波疫情來襲，二手樓價指數按周跌0.77%，跌幅屬進入第5波疫情以來最大，跌至去年5月中水平。
疫情趨嚴重，加上收緊社交距離措施，周末預約睇樓量按周跌1成。
反映二手樓價的中原城市領先（CCL）本周報184.49點，相較兩周前（上周因春節未有公布）185.93點，跌0.77%，跌幅是近6周最大。指數反映1月17日至1月23日，當時疫情開始變得嚴重，包括葵涌邨須「封區」檢疫。
8大指數幾乎全線回落，只有新界東微升0.4%，其餘7大指數分別挫0.7至1.2%，出現「封區」的新界西區按周跌1.2%。中原預計，3月樓價向下調整，CCL下試180點。
政府進一步收緊社交距離措施，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共960組客戶於周末預約睇樓，按周跌10.3%。
聽濤雅苑3房 不足1個月跌價3%
確診數字屢創新高，二手減價頻現。馬鞍山聽濤雅苑3座中層D室，實用面積733平方呎，套3房間隔，單位放盤48小時，速以968萬元沽出。售價較樓下單位上月賣1,000萬元平32萬元，不足1個月下調3%。
另外，藍田滙景花園12座高層C室連天台，實用面積612平方呎，3房間隔，3度減價，終以1,000萬元沽出，累減200萬元，呎價16,340元，售價重返2019年水平。
同時馬灣珀麗灣一個3房海景減100萬沽。市場人士指，珀麗灣1座高層B室，實用面積759平方呎，望青馬汀九雙橋海景，於去年以1,100萬元放售，當時仍有租約，於12月交吉後就讓買家睇樓，隨疫市惡化下調至1,030萬元，終以999萬元沽，售價較銀行估價1,043萬元低4%。
居屋同錄減價和蝕讓。柴灣樂軒臺2座高層B室，實用面積481平方呎，2房間隔，去年12月叫738萬元，累減53萬元以685萬元（自由市場價）易手，實用呎價14,241元。
其次，鑽石山龍蟠苑B座高層8室，實用面積383平方呎，2房間隔，望山景，業主叫價628萬，議價後以560萬元（自由市場價）成交，呎價14,621元。
原業主在2019年2月以560萬元購入，持貨3年帳面平手，但計算使費料損手約30萬元。
作者：余敏欽、盧金施