2022-02-10
經濟日報
疫情日趨嚴重，二手減價、蝕讓增。鰂魚涌太古城繼日前細單位呎價1.4萬元後，有套3房放盤未及一個月減價42萬沽，售價較同類去年中相差4%。
馬灣珀麗灣海景2房6字頭有交易，較樓上單位去年造價735萬元，跌價45萬元。
本月太古城暫8宗成交，由於多宗低質素單位易手，呎價回落至約1.7萬元水平。中原高級區域營業董事張光耀指，太古城海天閣高層H室，實用面積759平方呎，套3房，主人房享海景，單位於上月以1,820萬元放售，現獲用家議價至1,778萬元承接，實用呎價23,426元，屬月內呎價最理想成交，但相比同類型單位去年中造價1,845萬元，成交價仍回軟約4%。
議價空間增加，吸引買家出動執平貨。荃灣全．城滙1座低層D室，實用面積765平方呎，3房間隔，原叫價1,700萬元，鑑於近日疫情嚴峻及急於套現，終減180萬以1,520萬元易手，減幅逾10%，呎價19,869元。受第五波疫情影響，近日荃灣區二手睇樓量急跌，本月至今二手買賣也較上月同期急跌逾6成。
全•城滙3房1520萬 減180萬
馬灣珀麗灣一個海景2房跌穿700萬元。美聯珀麗灣第4分行高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣5座高層A室，實用面積522平方呎，2房，望汀九橋深井海景，減60萬以690萬元沽出，實用呎價13,218元。資料顯示，同座同室樓上單位於去年以735萬元易手，一層樓差距短短幾個月跌價45萬元。原業主於2009年以282萬元買入，持貨13年，帳面賺約408萬元。
北角舊樓588萬售 明賺暗蝕
至於蝕讓方面，北角安寧大廈低層C室，實用面積525平方呎，以588萬元易手，實用呎價11,200元。原業主於2016年4月以約570萬元購入上述物業，是次轉手僅輕微獲利約18萬元。若計算釐印費、代理佣金等使費，料要損手約12萬元。
九肚山玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，2房連套房間隔，以940萬元易手，實用呎價13,584元。原業主於2014年以993萬元購入單位，持貨約8年帳面蝕53萬元。
作者：盧金施、陳嘉敏