2022-02-10
星島日報
（星島日報報道）樓市氣氛每況愈下，有業主看淡後市，待3年期的額外印花稅期限鬆綁後，隨即放售手頭上的物業，即使蝕讓亦不惜沽貨，今年至今市場已出現多宗相關蝕讓個案，涉及半新盤及老牌屋苑，個別易手單位帳面蝕讓接近200萬，蝕幅約2%至9%。
本報統計今年二手市場部分蝕讓成交個案，發現其中有不少業主於3年額外印花稅期限鬆綁後，便隨即放售手頭上的單位，對比原來買入價，貶值約6萬至196萬不等，蝕幅2%至9%；另有部分單位屬「明賺暗蝕」，雖然帳面錄得微利或平手離場，但連同各樣使費計算，仍需蝕讓離場。
部分單位「明賺暗蝕」
北角半新盤柏蔚山錄一宗大額蝕讓個案，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，屋苑3座中層H室，面積832方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1980萬承接，呎價23798元，屬市價水平。據了解，原業主於2018年6月以2176萬購入上述單位投資，持貨逾3年滿額外印花稅期至今轉手，帳面蝕196萬，單位期內貶值9%。
老牌屋苑方面，牛頭角淘大花園亦錄兩宗蝕讓個案，美聯首席高級營業經理黃家明表示，屋苑L座低層08室，面積285方呎，屬1房間隔，內櫳企理，吸引於附近上班之外區上車客，日前以503萬成交，呎價17649元。原業主以520萬購入，持貨3年，由於計畫換樓，故願意帳面蝕17萬離場。
有代理反映，屋苑仍受不少九龍區家庭鍾情，蝕讓個案只佔少數。而且蝕虧幅度通常不大，原業主於持貨三年間都「賺了住」。而且業主普遍有各自平價放盤的理由，包括換樓或移民等考量。
因疫情及移民急套現
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，確實有不少業主接近額外印花稅期限已開始放盤，而近月二手成交放緩，一手開盤定價貼近二手市價，且不少新盤的樓花期不長，搶佔二手買家。另外，近期鬆綁業主大多於疫情前入貨，其中一些持貨力比較弱的業主，面對疫情後價錢未見有利可圖，故急沽貨避險，亦有業主因工作環境變化及移民等理由，導致急於套現，選擇蝕讓出售。
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，發展商開價有機會已包括溢價，於額外印花稅期內未有利好消息刺激價格上升，而同時間持貨能力不高的話，便有機會平手或蝕讓離場。
另外，新盤供應增加亦可令到租金受壓，回報不足可以導致投資者選擇離場。