2022-02-08
經濟日報
第5波疫情持續升溫，二手造價回軟，市區鐵路盤相繼落價，鰂魚涌太古城2房見7字，呎價14,037元平過沙田第一城；荃灣綠楊新邨一個3房單位以730萬元沽出，售價貼近2房。
太古城2月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價16,878元，呎價較上月回落。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，2房間隔，向西南，望街及馬路景，最初以1,026萬元放盤，累減261萬以765萬元沽出，實用呎價14,037元，呎價平過沙田第一城。原業主於2010年4月以372萬元買入，持貨11年多累賺393萬元。
黃埔3房低市價5%成交
另外，荃灣綠楊新邨一個3房單位以730萬元沽出，屋苑J座低層8室，實用面積582平方呎，3房間隔，去年10月以830萬元放盤，現以730萬元易手，累減100萬元，實用呎價12,543元，售價貼近2房，意味2房價錢可買3房，呎價更是近3年同類單位新低價。新買家為外客投資者，市值租金約1.85萬元計算，回報率約3厘。原業主於2009年以249萬元購入，持貨13年帳面賺481萬元，單位升值1.9倍。
剛錄得本月首宗成交的紅磡黃埔花園高層套3房，放盤逾半年，累減185萬元以低市價5%成交。成交為黃埔花園12期1座高層E室，實用面積797平方呎，3房套房另工人房，望內園，單位於去年7月以1,500萬元放售，最終獲換樓客以1,315萬元承接，累減185萬元，以低市價5%易手，實用呎價16,499元。原業主於2008年以598萬元購入，今轉手帳面獲利717萬元，升幅1.2倍。
碧海藍天2房明賺暗蝕
另外，中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，荔枝角碧海藍天2座高層C室，實用面積499平方呎，2房間隔，望內園景，業主叫價970萬元，減價30萬元，以940萬易手。
資料顯示，原業主在2020年8月以900萬購入單位，持貨不足3年帳面獲利40萬元，惟業主需繳付10%額外印花稅，涉及94萬元，換言之若連購入單位的厘印費（33萬元）及代理佣金等雜項支出，業主明賺暗蝕約100萬元離場。
而淘大花園亦錄蝕讓成交，涉及單位為L座低層8室，實用面積285平方呎，1房間隔，望向樓景，業主10月叫價約550萬，減價47萬，以503萬成交。原業主在2018年8月以520萬購入單位，持貨4年帳面蝕讓17萬。
此外，美聯樓價指數最新報169.26點，按周跌0.57%，連跌4周，並跌穿170點水平；指數較四星期前跌1.5%；而本年迄今跌1.37%。美聯信心指數最新指數報47.1點，按周升3.6點，升8.3%，連跌3周後回升。
作者：盧金施