港島甲廈 再獲投資者注視

雖然環球疫情反覆不定，本港近期亦受變種病毒Omicron影響，但去年起工商舖市場仍然處於穩中向好趨勢，商廈市場顯著轉活，投資氣氛持續升溫。 根據土地註冊處及市場資訊顯示，去年港島甲級商廈買賣暢旺，共錄32宗，總成交面積221,813呎，總成交金額超過59億元，平均呎價達28,395元。如果按照區別劃分，中環區佔比例最多，錄得14宗、金鐘9宗、灣仔海傍5宗，上環及黃竹坑分別各有兩宗，其中最為矚目的成交為中環皇后大道中99號中環中心38樓全層，建築面積約25,412呎，以約8.7億元售出，呎價約34,236元。 筆者認為，今年香港甲級商廈市場仍受投資者注視。市場資訊指，甫踏入2022年1月，港島區甲廈已錄4宗成交，總成交面積達21,143呎，總成交金額達4.6億元；成交包括灣仔海傍的海港中心中層全層，面積約15,929呎，成交價約3.3億元，呎價20,717元，暫成1月最大宗港島甲廈成交。另外，金鐘力寶中心第1座2個單位，亦分別以約3,738萬元及6,261萬元售出。至於上環信德中心（西翼）一個1,400呎單位則以3,000萬元售，呎價約21,429元。 九龍方面，優質新型工廈亦獲投資者大手入市，最新為麒豐資本旗下新蒲崗活化工廈項目東傲，總樓面約68,710平方呎，以7億連命名權成交，呎價約10,188元，可見工商廈市場頻錄大宗成交。 趁低吸納 盡早入市 筆者相信，今年多個寫字樓一手項目將陸續推出，包括荃灣沙咀道1號以及宏基資本旗下的黃竹坑宏基匯，有助刺激寫字樓買賣成交宗數。 展望未來，去年由恒地(00012)以508億元投得的中環新海濱3號商業用地，項目可建樓面約161.5萬平方呎，每呎樓面地價約31,462元，成交價創賣地史上新高，筆者預料基建落成後，將會更鞏固中環作為香港核心商業區的地位，甚至達到世界級水平。而且政府近期正積極展開金鐘廊重建發展計劃，料最快在1至2年內招標，預計將為該區新增逾100萬平方呎的商業樓面。 港島區商廈一向為投資者首選，加上市面上出現不少優質甲廈盤源放售及放租，相信將吸引投資者及企業趁機進駐。筆者強調，購買商廈沒有特別印花稅和買家印花稅，購買價值約21,739,120元或以上的商廈只需付4.25%釐印費，投資者應把握機會趁低吸納，盡早入市。 撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事