2022-02-04
經濟日報
第5波疫情及農曆新年氣氛影響下，二手樓市觀望情緒上升，反而租務市場則保持活躍，10大屋苑1月錄355宗租務成交，比去年12月的低位回升11%。九龍區數個屋苑租金持續回落，當中麗港城租金跌逾12%。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，1月份10大屋苑355宗租務成交，較去年12月321宗稍稍回升11%，當中鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊租務最活躍，兩個屋苑均錄得50宗租務。
太古城嘉湖最活躍
至於租金方面，大部分屋苑租金維持高位橫行，僅九龍區3個屋苑按月回落，以藍田麗港城為例，上月共錄38宗租務成交，平均呎租29元，比12月平均呎租33元下跌約12%。
區內代理指出，上半年東九龍、將軍澳有多個大型新盤入伙，對區內舊樓屋苑租金構成壓力，不少業主趕農曆新年前減價出租單位，加速屋苑租金回落。例如藍田麗港城27座低層F室，實用面積517平方呎，2房間隔，望向園景，原本叫租1.45萬元，上月中減價2,000元，以1.25萬元成功租出，實用呎租24元，創出屋苑近兩年2房租金新低，直逼天水圍嘉湖山莊租金水平。
同屋苑9座高層G室，實用面積517平方呎，以1.3萬元租出，呎租25元，同屬近期低價租務個案。
嘉峯匯2房呎租36.6元
事實上，近期九龍區頗多新盤入伙，增加租務市場競爭。香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德嘉峯匯入伙不久，不乏業減租吸客，其中1A座低層G室，實用面積約459平方呎，屬2房間隔，業主以約1.9萬元放1個月後，減價2,200元，以1.68萬元租出，實用呎租約36.6元。
利嘉閣地產助理分區經理邱家仁表示，長沙灣愛海頌上月共錄30宗租務成交，其中3座低層G室，面積約505平方呎，為兩房間隔，日前以1.65萬元租出，呎租33元。屋苑現時有約70個租盤供應，月租最低叫價由1.75萬元。
另外，中原地產分區營業經理盧宏基表示，西半山豪景閣高層A室，實用面積361平方呎，1房間隔，以1.55萬元租出，呎租43元。業主於2018年以765萬元買入單位，租金回報2.4厘。
作者：黎煥成