大單位驚現低價成交

沙田中心低估值12%沽 爾巒賣平半成 除上車細單位劈價吸客之餘，近期大單位樓價跌勢亦轉急。沙田中心罕有頂層相連單位，近日減價逾百萬元後，以1,165萬元售出，低銀行估價逾12%。而元朗爾巒四房大戶銀主盤近期都低市價約5%沽出。 美聯陳國良稱，上述沙田中心唐寧大廈連天台的原則相連單位，實用面積約659方呎，放盤罕有，開價1,280萬元放售，減至1,165萬元售出，呎價僅約17,678元。事實上，屋苑細單位呎價於樓市高峰期間曾逾兩萬元，而有銀行對上址網上估值逾1,330萬元。 銀主盤大單位都錄低價成交。該行鄧涇渭指，爾巒茵羅洛斯大道1座中低層A室同類放盤，實用面積約1,295方呎，四房間隔，剛獲用家以1,300萬元購入，呎價約10,039元。原業主2014年以1,225.4萬元承接，期內帳面僅升值約6.1%。 曦巒1025萬易手 貶一成 屯門瓏門投資者都減價急沽套三房戶套現。中原伍庭輝表示，屯門區部分業主不惜增加議價空間，上述項目3座低層A室，實用面積約720方呎，原業主於2012年買入作投資，因長居於內地，無暇處理租務事宜，近日開價1,250萬元放盤，劈價100萬元後，獲同區換樓客以1,150萬元入市，呎價約15,972元。原業主持貨約9年多，帳面獲利452.9萬元或約65%。 他續稱，過去一年屋苑成交呎價大多為1.6萬元以上，高峰時更達兩萬元，而上月底屬同類型單位的2座高層A室，曾以1,348萬元成交，最新成交單位價低198萬元。 此外，港島單幢樓連錄「蝕本」買賣。市場消息透露，銅鑼灣曦巒一個A室單位，實用面積約465方呎，剛售1,025萬元，呎價約22,043元。原業主於2012年購入單位，持貨逾9年多，較購入價帳面低近110萬元出貨，跌幅約9.7%。 美聯黎啟康稱，西營盤薈臻低層B室開放式單位，實用面積約245方呎，開價約580萬元，議價至538萬元獲外區用家購入，呎價約21,959元。資料顯示，單位亦於2012年購入，帳面貶值約50萬元。 將軍澳累錄180刁超上月 由於業主減價吸客，個別地區二手交投回升。香港置業范文濤稱，將軍澳於過去周末至昨日為止，連錄約50宗二手買賣，本月暫錄逾180宗，已超過上月全月約176宗水平。中原王勤學則指，元朗區本月累錄約95宗二手買賣，日前更單日連錄7宗。