2022-01-25
星島日報
（星島日報報道）臨近農曆新年，本地樓市本已普遍趨淡，突然疫情大爆發，情況日益嚴峻；加上近日市場預期美國加息步伐不但提速，年內加息次數更有機會大幅上升，種種不利消息影響下，樓市出現明顯回軟，美聯的信心指數按周大跌12%，並已連跌兩周，二手市場亦頻錄較大的降價成交，業主議價空間由之前2%至3%擴大到5%至8%。
美聯最新的信心指數為47.5，按周下跌6.5點，跌幅達到一成二，並已連跌兩周，美聯首席分析師劉嘉輝指出，新一波疫情未止，甚至有蔓延趨勢，為樓市帶來負面氣氛。有急於沽貨的業主願意減價，減價盤數量進一步增加，令信心指數續向下跌。
各區之中，新界區首當其衝，減價盤的數量為三區之冠；若以地區來分析，沙田、啟德及鴨脷洲分別位列三甲。減價盤較多的樓盤面積，主要是430方呎以下單位，其次就是431至752方的單位。
除了信心大幅下調外，樓價也向下調整、美聯樓價指數已連跌兩周，最新報170.25點，按周跌0.65%，同樣已連跌兩星期，若與一個月前比較，更下跌了1.25%。港島、九龍及新界三區樓價指數亦全線向下，按周跌0.44%至0.78%。
受到疫情及多方負面因素影響，各大屋苑減價成交頻現，有業界人士表示，農曆新年前後交投例淡，疫情爆發令減價情況加劇，較急放售單位的業主願意進一步調低叫價，議價幅度普遍由疫情爆發前的2%至3%，最近已擴大至5%至8%，並有機會進一步擴大。
美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城近期成交價明顯回落，普遍減半成始有買家問津，較疫情前約2%擴大了三個百分點，其中51座中層B室，面積284方呎，以512萬易手，較叫價550萬下調6.9%，呎價18029元，相信疫情持續下，議價空間將擴大至約8%。
另一老牌屋苑東涌映灣園成交及放盤價格同樣回落，議價空間由8%升至10%。中原高級分行經理唐啟樂指，屋苑3座高層A室，面積971方呎，3房間隔，去年11月放盤叫價1180萬，上月減至1150萬，本月再減至1050萬成交，累減130萬，減幅達11%，呎價10814元。業主議價空間增，吸引買家趁低價尋寶帶動交投，本月暫錄15宗，比上月同期4宗大升近3倍。
啟德區整體二手放盤議價幅度由2%增加至約5%，其中龍譽開放式單位議價空間最大，議價空間由約4%上升至7%。中原啟德分行經理施蒂文表示，有新婚夫婦趁業主心態弱物色筍盤上車，啟德1號1座中層D室，面積566方呎，2房間隔，原叫價1350萬，最終議價至1320萬承接，減幅逾2.2%，呎價23322元。
較接近疫區的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近期亦錄不少大幅減價及低市價成交個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，減價幅度較大的個案包括三期百老匯街59號低層A室，面積657方呎，3房間隔，放盤叫價920萬，累減至835萬成交，減幅達9%，呎價12709元，低市價約6%，屋苑現時議價空間約有3%至5%，其中三期百老匯街56號中層C室，面積743方呎，叫價由1300萬減至1100萬，減幅逾15%。
港島區方面，利嘉閣地產助理營業董事丁培鴻表示，區內屋苑如康怡花園、華蘭花園等屋苑亦有業主願意調低叫價求售，但比例不算多，佔整體不足10%，降價幅度由疫情爆發前的2%至3%，擴大至5%至8%，料市況持續，個別業主降價幅度或擴大至一成。