【明報專訊】新冠疫情反覆，香港經濟受到前所未有的衝擊，但住宅樓市在供不應求下，樓價仍是高企，市民難「上車」，市場不少聲音要求政府減辣及放寬壓力測試（簡稱壓測）以助市民上車。
筆者雖然認同加息3厘的壓測有調整空間，但在疫情反覆、經濟不明朗等因素下，現時作出調整，值得審慎研究。
壓測何來，要追溯到2010年8月金管局發出指引，要求銀行須為樓宇按揭申請人進行壓測，以申請人每月供款與入息比率計算。要求是在按揭利率下，申請人每月供款不可以超過其每月收入五成，並假設按息升3厘，其按揭供款亦不可高於每月收入六成，若未能通過壓測，銀行可不批出按揭，或按揭保險費被「加碼」，故壓測變成不少市民入市阻力。
筆者過去多年雖然一直認為在長期低息環境下，壓測有否需要維持加3厘值得商榷；但要留意在疫情下，各國政府維持量化寬鬆政策、「放水」救經濟，造成物價上漲，通脹加劇，增加市民生活的負擔，支持加息的言論亦不斷。
香港今年加息無可避免
國際貨幣基金組織首席經濟學家早前提出警告，變種病毒出現令疫情持續，各國政府根本沒有空間將利率維持在極低水平，市場將可能面臨滯脹情况。亦有國際對冲基金公司要求美國聯儲局盡快加息以應對通脹，故市場普遍預期美國今年將會加息，全年更可能加息多達4次。
由於港元與美元掛鈎，若美國加息，港息就算不是每次跟隨，亦不可能有太大差距，故今年加息看似無可避免，對本港樓市估計亦會帶來影響。一般情况下，加息初期對樓市影響輕微，港人亦習慣將投資房地產來對抗通脹。
但抗疫已兩年，港人收入普遍減少，零售、飲食業及航運業界人士更開工不足，甚至失業，加上不斷有變種病毒出現，不明朗因素持續，估計經濟難以短期獲得改善。
金管局推出壓測原意是增加借貸人應對加息的防守力，以令其能承受利息負擔及樓價大幅波動的風險，故在現時不少不明朗因素下，要求局方此刻作出放寬或取消壓測，難度甚高。筆者因此寄語金管局對行之逾十年的壓力測試，要主動適時作出檢討！
壓力測試要適時檢討
此外，置業不應是人生唯一的目標，租樓同樣可以安居。過去，我多次向政府提出增設每人每年最多10萬元的「租金開支免稅額」，以紓緩租樓人士的稅務負擔。以租客與置業者作比較，業主自用單位可享有居所貸款利息扣減，就算出租單位不能扣減貸款利息開支，亦可扣減標準免稅額20%。居住是市民基本所需，租樓人士交稅卻未享有居住上的稅務優惠，筆者希望財爺在新一年預算案多加考量，以平衡社會各個階層需要，令他們同樣受惠、同樣受到重視！
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建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
[謝偉銓 銓之講場]