【明報專訊】新冠疫情爆發至今已經兩年，中港兩地仍然未能通關；雖然有望逐步開關，但由於每天通關人數有限，普通市民如要前往內地，相信還要等待一段時間。兩地遲遲未通關，心急的除了業主，還有發展商。業主收樓驗樓時，若發現物業有任何問題，例如漏水、牆身有明顯花痕等，都要聯絡發展商職員跟進；但如今業主無法到大灣區收樓，收樓程序遲遲未完成，發展商只好安排職員長期留守，長此下去也耗費不少金錢和人力。因此，近期不少發展商陸續致電香港業主，要求他們盡快收樓，結束這場「無止境」的等待。
如果時間許可，相信大多數業主都會選擇隔離到內地收樓，但現實情况下，可以親身到內地收樓的業主卻少之又少。香港一些公司看準時機，在封關期間為港人灣區業主提供收樓驗樓服務，代無法親身到內地的顧客收樓驗樓。這些公司的服務範圍，覆蓋大灣區9個城市的大部分地方，各個熱門樓盤也包括在內。雖然代收樓服務相當方便，但業主也必須先確定整個樓宇買賣流程已經完成，發展商也收到了所有房款，中介公司才可以幫忙收樓。
幫襯內地中介 寄失文件無保障
至於驗樓服務，現時坊間也有不少選擇，由提供「一條龍服務」，為你一手包辦買樓、收樓、驗樓、裝修、家具的香港公司，以至淘寶上只需幾百元便可提供一次驗樓服務的店舖都有。市面上的選擇雖多，但筆者始終認為「一分錢一分貨」，幾百元一次的驗樓服務，即使稱不上馬虎，也一定不及一條龍服務的公司細心，售後服務也較沒保證。完成整個物業買賣流程後，業主會收到由發展商寄出的「收樓通知書」，屆時便可找中介公司落實代收樓服務了。如業主完成了買賣流程，卻遲遲未收到收樓通知書，也可請中介公司幫忙聯絡發展商跟進。
找中介公司代收樓前，業主須準備好收樓時需提交的文件及證件，並將資料交給代收樓公司，再由他們代為處理。筆者建議大家選擇香港的中介公司，切勿貪便宜選擇內地公司的驗樓服務。香港的中介公司為保障客戶私隱，一般都會要求客戶親身到門市提交資料，再由公司代為處理後續的程序；但由於內地公司沒有員工在香港，客戶只能直接將個人資料郵寄到內地。如有重要文件在郵寄過程中出現寄失的情况，業主也無法向任何人追討責任及賠償。
申請房產證需時720天 宜及早辦
提交所需文件後，中介公司會協助業主找合資格律師進行委託公證，證明公司是受業主委託幫忙收樓和驗樓，再到稅局繳交契稅和辦理房產證。由於申請房產證需時720天，筆者建議大家及早繳交契稅，這樣就可以盡快取得房產證。繳交契稅後，再繳納物業管理費和維修基金，便可以展開驗樓程序。驗樓師會在發現問題的位置上作標示，亦會將驗樓過程中發現的問題填寫在驗樓報告中，通知發展商「執漏」。完成「執漏」後，整個收樓驗樓程序就大功告成，業主也可以安心在港等待通關了。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[沈永年 大灣區樓市解碼]