2022-01-24
經濟日報
確診數字急升，令二手市場睇樓意慾大減，有代理行謂「周六、日全行只得兩枱舊客睇樓」，亦有指「成間行平均一個代理，兩日都未必有一枱客」，睇樓量銳減，但肯落價的單位仍有承接。10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊周六、日市場錄5宗成交，平均減幅約3%至5%，鰂魚涌太古城套3房放盤4個月累減110萬元低於估價易手。
面對疫情反彈，10大屋苑周六、日成交持續回軟，據中原統計，10大屋苑暫錄9宗成交，當中6個屋苑捧蛋，而利嘉閣及香港置業亦同錄9宗成交，美聯統計的10大屋苑暫錄12宗成交，4個屋苑未有成交。
海怡零成交 僅兩客睇樓
交投少，與睇樓量驟降有直接關係，其中，鴨脷洲海怡半島周六、日二手零成交，區內代理指「兩日的睇樓量寥寥可數，以其分行計，周六、日兩日僅接獲兩枱客睇樓，而且均為舊客，欠新客問津」，而素來交投平穩的將軍澳區，雖然藍塘傲1房近日以創新高價860萬元易手，惟區內代理稱，周六、日的睇樓量按周減少達3成，既是疫情關係，自住中的放盤業主不願意開門，而入市態度猶豫的「非實客」亦見確診數字上升，決定再擇日睇樓，至令交投氣氛回軟。而馬鞍山區亦見淡靜，代理指區內「成間分行平均每個代理，兩日都未必有一枱客」。
睇樓人次大減，但肯落價的單位仍見承接力，其中，鰂魚涌太古城隋宮閣高層E室，實用面積747平方呎，3房套房，望園景，剛以1,640萬元易手，實用呎價21,954元，上址於去年10月以1,750萬元放售，累減110萬元沽出，而據銀行估價同類型單位估值介乎1,712萬元至1,742萬元，造價較估值低約4%至6%。中原高級區域營業董事張光耀指，睇樓氣氛無疑淡靜，但由於大部分業主肯減價，平均減幅約3%至5%，故本月暫錄14宗成交，與上月19宗差距不大，而本月成交3房佔10宗，反映出換樓客見普遍業主有價可傾伺機入市。
一城減幅擴 3房低市價6%沽
至於沙田第一城減幅持續擴大，市場周六、日暫錄2宗成交，包括7座低層F室，實用面484平方呎，屬細3房，以約682萬元沽出，造價較市價低約6%，實用呎價14,091元。相比之下，天水圍嘉湖山莊周六、日表示持平，區內代理直言，普遍業主有3%至5%議價空間，加上早前不乏低層3房單位實用呎價低於1萬元，吸引「覓寶客」注意，無懼疫市下物色筍盤。市場最新錄嘉湖山莊5期1座低層D室成交，實用面積547平方呎，3房，獲區內用家議價11.1萬元後，以563.9萬元易手，實用呎價10,309元。
另一方面，大埔天鑽7座中層A室，實用面積617平方呎，原業主2020年以906萬元購入，剛以以956萬元易手，帳面賺50萬元，惟持貨不足3年須支付樓價10%辣招稅，實際明賺暗蝕近80萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安