2022-01-22
經濟日報
第5波疫情持續擴散，二手小業主願意肯減價，令造價回落，多區出現成交價低於銀行估價。沙田第一城本月成交9成低於估價，其中兩房戶減價12%以512萬元沽出，低估價19萬元；東涌昇薈套3房減114萬以1,086萬元易手，較估值低129萬元。近月銀主盤存量有上升趨勢，反映銀行對樓市前景審慎。
疫情下，小業主擴大議價空間，刺激準買家入市，兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊今個月交投率先反彈，分別錄23宗和22宗成交，為10大屋苑表現最好。
一城錄23成交 9成低於估價
沙田第一城本月交投暫錄23宗，力迫上月25宗水平，細單位仍主導大市，平均造價508萬元至550餘萬元，9成售價低於估價，意味樓價呈現下行現象。最新易手51座中層B室，實用面積284平方呎，原叫價580萬元，減68萬以512萬元沽出，減幅約12%，實用呎價18,028元，售價較估價531萬元低19萬元。
東涌錄千萬元成交，市場人士指出，昇薈3座低層E室，實用面積962平方呎，套3房，叫價1,200萬元，減價114萬以1,086萬元沽出，實用呎價11,289元，售價較估價1,215萬低129萬元。原業主於2014年11月以761.9萬元購入，持貨8年帳面獲利324.1萬元，單位升值43%。
另一方面，受疫情及美國有機會加息影響，近月銀主盤存持續上升，反映銀行對樓市前景審慎，故加快推出銀主盤。據統計，本月暫錄19個新增銀主盤源，比上月同期上升逾1成，令整體銀主盤積存量達130個，與2020年中失業率高峰期時（120個）相若。新增銀主盤不乏豪宅項目，例如屯門珀居單號屋，業主2018年才以7,500萬元購入，但2018年底至2020年中先後多次加按，最終淪為銀主盤，現以7,400萬元放盤，比買入價低100萬元。
CCL報185.25點 按周升0.03%
疫情加上臨近農曆新年，周末二手睇樓量續受壓，利嘉閣研究部統計全港50個指標屋苑，共錄1,085組客於周末睇樓，按周下跌2.3%，連跌3周。該行指，由於二手減價情況並非一面倒，部分業主仍堅持企硬，估計農曆新年前市況維持膠着狀態。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），最新報185.25點，按周微升0.03%，指數反應2021年12月27日至2022年1月2日市況，當時Omicron變種病毒仍未在社區擴散，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，Omicron令樓價走勢反覆回軟，政府收緊防疫措施或致新春前下試182點到184點。
作者：盧金施、黎煥成