第5波疫情衝擊下，市場睇樓量明顯回落，二手業主議價空間有所擴大，而且減價潮蔓延至豪宅單位。西半山蔚然一個3房單位，減價600萬元易手，業主持貨11年明賺暗蝕逾百萬元。
市場消息透露，西半山西摩道蔚然高層A室，實用面積1,292平方呎，屬於3房間隔，原業主為資深投資者，早於2011年以約5,270萬元購入，早前放盤叫價6,000萬元，累減600萬元後，以5,400萬元轉手，呎價41,796元，比銀行網上估價高約400萬元。業主持貨11年帳面獲利約130萬元，但若連購入單位的釐印費（224萬元）及代理佣金計，業主明賺暗蝕約148萬元離場。
據了解，原業主為資深投資者，早年透過3間有限公司，購入蔚然3個單位，涉資約共1.56億元，創屋苑新高，至今3伙全部易手，僅上述單位輕微蝕讓。
海怡半島3房 呎價16681
其次，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島29座高層H室，實用面積687平方呎，屬西南望內園套3房單位，此室放盤一段日子，數度漲價、降價，甚至封盤，近期叫價調低至1,200萬元放售，經議價後現以1,146萬元沽出，實用呎價16,681元，以同類單位而言造價屬吸引。
原業主於2018年7月以1,170萬元購入，持貨4年，帳面損失24萬元，若連購入單位釐印費（44萬）及代理佣金等雜項計，估計業主損失約90萬元離場。
另一方面，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧17座高層D室，實用面積1,016平方呎，屬於3房連工人房間隔，剛以1,660萬沽出，原業主於2018年以1,735萬元購入單位，持貨4年帳面蝕75萬元，期內貶值約約4%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安